Mennyire macerás engedélyeztetni védterületen lévő épületek újjáépítését?

Van egy olyan gondunk, hogy a helyi főút 100m-es körzetében, de 50m-en kívül van egy házunk és egy nyári konyha. A háznak repednek a falai, a melléképületek is már elmozdultak tőle, és fel is ázik az egész, szóval statikailag nincs rendben. A nyári konyha már összedőlt, annál már csak a beton padló van ott, meg talán alatta az alap, ha valaha volt hozzá, a téglákat összehordtuk raklapokra. Ahogy néztem az önkormányzat honlapján, rajta van mindkét épület a térképen. Szeretnénk mindkettőt megtartani, és ha lehet, akkor az alapoktól újrakezdeni. Nyilván a nyári konyha esetében ezt már csak úgy lehetne, hogy valami csoda folytán visszaépülne, ha nem valószínű, hogy engedélyeznék. A HÉSZ szerint ezen a védett területen "felújítani csak akkor lehet, ha az épület, vagy annak része a rendeltetésszerű használókat állékonysági, tűzvédelmi vagy egészségvédelmi szempontból veszélyezteti". Nem lakik ott most senki, és a "felújítás" fogalma sem világos, hogy mit takar, mert mindent újrahúznánk, nem csak bevakolnánk a házat. Tudnátok valami magyarázatot adni ezzel kapcsolatban, illetve, hogy milyen procedúrára számíthatunk?

Másik probléma ugyanezzel a telekkel, hogy a főút zajos. Van zajvédő fal, de a főutat belevágták a dombba, amin a ház épült, a falat meg közvetlen az út mellé tették a mélyedésbe, nem a dob tetejére a kert végébe. Annyira alacsony a fal, hogy kb. a kamionok fele kilátszik mögüle. A HÉSZ szerint nappal 55, éjjel 65dB a megengedett zajszint, ehhez képest a kert végében simán mértem 70dB felettit mobillal este. A ház odébb van, ott olyan 10dB-el kevesebb a hangerő, de még úgy is a tűréshatáron túl van. Nem tudom mennyire pontosak ezek a mobilok, vagy hogy hol, mikor és hogyan mérnék, ha kiküldenének valakit zajszint mérésre, de úgy sejtem, hogy erősen érdekük elcsalni a dolgot. Szeretnénk elérni, hogy megszűnjön a zaj, és vagy magasítsák meg a meglévő falat a főút medrében, vagy kerüljön egy új fal a kert végébe a domb tetejére, ahol már kellően véd minket. Önköltségből ezt megoldani csak nálunk 2 milla lenne. Ez a probléma egyébként több egymás mellett lévő telket is érint. Sokunkat zavar, akinél meg történetesen mértek annak idején, azt állítólag nem zavarta, gondolom haveri alapon, esetleg valami juttatásért cserébe. Ezzel kapcsolatban elérhető valami az önkormányzatnál? Esetleg az út kivitelezőit kellene megkeresni, mert ők rontották el?