Hogy van praktikusan, amikor 60 napon belül fellebbezni akarsz a bíróságon egy közgyűlési jegyzőköny vagy határoztat miatt? Mit kell tenni?

"Be kell adni a jegyzőkönyv másolatát, amit el kell kérni? És ha nem adják?"

Tulajdonosként a közgyűlés után meg kell kapnod (legalább) a közgyűlési jkv. kivonatát (a határozatokat). Ezt tudod a bíróságon megtámadni, megfelelő indokkal.

"beleírták, hogy tartózkodott nulla, de nem számolták meg"

Ha senki sem tartózkodott azt hogy lehet megszámolni?

"az igen szavazatokat sem számolták meg, csak a nem szavazatokat, és kivonták a megjelentekből"

Ez így teljesen szabályos.

A jegyzőkönyvet is hitelesítik a számvizsgálók általában.

Az egyetlen szabálytalanság hogy nem engedtek felszólalni, de én ezt sem hiszem el már.

Ha ezt előadod egy ügyésznek pofán fog röhögni.

Mehetsz polgári perre is, de ott a saját ügyvéded fog lebeszélni, ha nem a bíró fog gutaütést kapni.

A közös képviselőtől kérsz egy jegyzőkönyv-másolatot. Ezt törvényileg köteles átadni, csak ki kell fizetned a másolási díjat (kb. 10 Ft oldalanként).

Megírod a keresetlevelet (szabályosan!), amiben részletezed, hogy melyik közgyűlési határozat megsemmisítését kéred a bíróságtól, és milyen indokkal. - Csak a törvényben felsorolt indokok lehetnek, pl. ha sérti a határozat a Társasházi törvény valamely előírását, ez akár a szavazati arányok be nem tartása is lehet.

Egyébként a jelenlévőket MINDEN egyes napirendi pontról való szavazás előtt csekkolni kell, pontosan azért, mert egyesek elmehettek idő közben, esetleg mások meg késve érkezhettek. Itt jegyzem meg, hogy a szavazás nem "darabra" megy, azaz a jelenlévők számára, hanem az általuk képviselt tulajdoni hányad számít; ez akkor nagyon lényeges, ha a lakások mérete lényegesen eltérő, pl. az adott társasházban van 30 és 70-80 négyzetméteres lakás is - ez esetben a nagyobb lakások tulajdonosainak szavazata "többet ér". De összességében kell nézni a szavazatokat.

És minden egyes szavazás eredményét rögzíteni kell a jegyzőkönyvben igen/nem/tartózkodott bontásban, amit aztán a Közgyűlési határozatok könyvébe is be kell vezetnie a közös képviselőnek 8 napon belül. (Ugyanekkorra kell értesítenie is a tulajdonosokat a meghozott határozatokról.)

Szóval igen, macerás, de minden szavazás előtt számolni kell, és rá kell kérdezni a tartózkodásra is.

A szót pedig a levezető elnök adja meg a tulajdonosoknak, akit a közgyűlés elején megválasztottak. A közgyűlés (és a társasház egész működésének) törvényességéért pedig a közös képviselő felel.

A helyileg illetékes bíróságra kell beadni a keresetlevelet.

Elektronikus/ügyfélkapus lehetőségről nem tudok biztosat; azt tudom, hogy a bíróságoknak van valamilyen elektronikus rendszere... De bármelyik bíróságot felhívod, meg fogják mondani.