Nagyszülőként végrendelkezhetem úgy, hogy a két gyerekem mellett az egyik unokámra is hagynék bizonyos részt a házamból?

Végrendelettel arra hagyod a vagyonodat, akire akarod, és akkor sem törvényellenes, ha az unokád javára végrendelkezel.

Ha csak rá hagynád az egészet, akkor is a törvényes örökösök csak a köteles részt kapják belöle.

De ettöl függetlenül el lehet adni a házat, amennyiben legalább az egyik résztulajdonos ragaszkodik hozzá (kivéve, ha a többi örökös kifizeti a neki járó öröség összegét), mert kérheti a közös tulajdon megszüntetését és kényszerértékesítését-

De ettöl függetlenül a nagyobb fiad el van tévedve, mert amíg te élsz, neki nincs öröksége, az akkor "keletkezik", amikor te meghalsz.

Amíg élsz, azt csinálsz a saját vagyonoddal, amit akarsz, neki nincs beleszólása.

Ha eladod a veled élö gyerekednek a házat, akkor attól kezdve az az ö tulajdona, a másiknak ettöl ekzdve semmi köze hozzá. (Ha biztosítani akarod magad, akkor fenntartasz magadnak haszonélvezeti jogot az adásvétel során)

De a helyedben megkeresném a közjegyzöt és töle kérnék pontos felvilágosítást, illetve ö tud olyan szerzödést/végrendeletet készíteni, ami leginkább megfelel a te elképzelésednek.

Jogilag semmi akadálya sincs, hogy ilyen végrendeletet készíts. Ha a két gyerekednek is megfelelő örökrészt biztosítasz a hagyatékból, nyugodtan készíthetsz ilyen végrendeletet. A legjobb teljes bizonyító erejű magánokiratot készíteni: ha te végig tollal , saját kézzel írod, és aláírod-- abba nem köthetnek bele. Ha géppel írod vagy mással íratod, írd alá, és kell két tanú is , akik aláírják. A tanúk lakcímét is fel kell tüntetned. Ezek a leggyakrabb fajtái a teljes bizonyító erejű magánokiratnak. De elmehetsz közjegyzőhöz is, hogy közvégrendeletet készíttess.

Ha magánvégrendeletet készítesz, azt tedd közjegyzői letétbe (vagy akár bírói letétbe is teheted).

Ha az számít -mert írod is-, hogy a két kezeddel építetted, és arra hagynád, aki megtartja és vigyáz rá, mert értékeli a munkádat, akkor ezt mindenképpen bele kell, hogy írjad a papírjaidba. Akár végrendelet, akár ajándékozás, akár eltartási szerződés.

Mert hiába látod MA úgy, hogy ez vagy az a rokon, gyerek vagy unoka fogja megtartani a házadat, mégis egy pillanat alatt megváltozhat, mondjuk egy feleség hatására.

Ki tudja, lehet, hogy nagyobb fiad egyik gyereke jobb unokád lett volna, ha hagytad volna, és többre értékelné a kezed munkáját, mint a benne élők, akiket hagytál magad mellett élni.

A végrendelet járható út, azonban utána kel nézni annak, mennyi a "köteles rész" amit a gyereknek mindenképpen joga van rökölnie a szülő hagyatékából.

Ennél kevesebbet nem lehet ráhagyni, csak ha előtte kitagadja őt a szülő.

De ahogyan előbb már valaki írta is, miért is kellene megkülönböztetni a kétgyereket és azok unokáit?

Biztos, hogy valóban az lakik ott aki a leginkább akart és nem akaratán kívül vannak távolabb a többiek?

Az öröklés szerint a gyerekek egyenlő részben örökölhetnének és csak az ő részük jutna később örökségként az unokákra. Ettől persze mindenkinek joga van eltérnie, végül is az övé.

De ott van lehetőségként a haszonélvezeti jog is. Attól, hogy a nagyobbik fiú is azonosan örököl, az unoka megkaphatná végrendeletben a teljes házra a haszonélvezeti jogot. Vagyis nem az övé lenne, de nem is adhatják el a feje felül és nem rakhatják ki belőle.

Idővel gyűjtse össze az ingatlan értékének azt a részét, amivel megveheti a ház másik részét a nagybátyjától és akkor a házat is "eladta" a nagyobbik fiú - mert gondolom a pénzre lenne inkább szüksége helyette - és a ház is megmaradt.

Azonban arra is figelni kell, hogy ha már csak ön él és a házastársa nem, akkor a házastárs tulajdonrésze eleve a gyerekek tulajdona lett már részben, csak még nem éltek ezzel a tulajdonjogukkal.

Az öröklésnél nem felttlenül kell, hogy mindenből egyformán felesben örököljenek a gyerekek, ha pl. vannak egyéb vagyontárgyak, kézpénz vagy autó, akkor a másik gyermekre lehet azokat hagyni a ház felének kiváltására, vagy a házból kisebb örökölt részért cserébe.

De mindenképpen el kellene kerülni egy tiszta helyzet teremtésével, hogy összevesszenek egymással a rokonok az örökség miatt. És itt bejöhet a képbe az unoka felé történő ajándékozása pl. a ház negyedének. Akkor a szülőjével közösen már kifizethetnék később a testvérnek az örökölt részét a házból annak eladása nélkül.

Ha végrendelkezel az unoka javára, akkor a két gyerekedet köteles rész illeti meg, ami a harmada annak, ami neki, mint örökösnek jutna.

Ha a teljes vagyonodat az unokára szeretnéd hagyni, akkor öröklési szerződést (eltartási szerződés) tudsz kötni. Ebben az esetben a tartás fejében az szerződésben meghatározott ingó és ingatlant teljes mértékben örökli.

"Ennél kevesebbet nem lehet ráhagyni, csak ha előtte kitagadja őt a szülő."

A kötelesrészt nem kell ráhagyni az örökösre, az majd a hagyaték során bejelenti rá az igényét.