Mit tudok kezdeni az albérlőimmel, ha nem fizetik a bérleti díjat?

"Mit tudok tenni? Kikapcsoltathatom az áramot, vizet és a gázt?"

Nem. Viszont végrehajtást kérhetsz a közjegyzői okiratban foglaltakra.

Azért nem tudod kikapcsoltatni a közműveket, mert a birtokjog védi a bérlőket.

Az hülyeség, hogy a kilakoltatási moratórium okán ne tehetnéd ki őket, mert a moratórium magánszemélyre, magántulajdonra nem vonatkozik.

Azt nem tudom, hogy mi van a közjegyzői okiratban, így erről nem tudok nyilatkozni, de sejthető, hogy édesapád okos volt és nem hiába fizetett a közjegyzőnek.

A közjegyző által készített bérleti szerződés ugyanis azonnal végrehajtható okirat, nem kell bírósági végzésre várni.

A helyzet az, hogy most olvasom alaposabban, hogy 2017 júniusig él a szerződés, tehát ha nincs a nem fizetésre kitétel, záradék a szerződésben, akkor nem sokat tehetsz júniusig. Onnantól kezdve viszont már másnap az utcára teheted a bérlőket, méghozzá rendőri, karhatalmi segédlettel!

Természetesen az ügyészség nem lép fel "rosszhiszemű lakásbirtoklók" ellen (ilyen fogalom egyébként nincs), hiszen ez polgári ügy.

Kérdező, tanulság neked is a jövőre nézve: jó szerződést kell kötni, és megmutatni ügyvédnek, nem a netről letöltögetni mintákat (ez most nem neked szól egyébként, hanem általánosságban, ne érts félre), mert azokban nem feltétlenül van annyi garancia a bérbeadó számára, amennyit egy ügyvéd képes beleírni, a bérbeadó védelmében.

Sajnos, a jelenlegi bérlők birtokban vannak, így a közüzemek kikapcsoltatása - amellett, hogy ez számodra hihetetlen anyagi terhekkel jár, javaslom, nézz utána, hogy a gáz és az áram visszakapcsoltatása milyen hatalmas összeg és rájössz, mennyire nem fogja megérni -, így valóban csak a felmondás és a kiürítési pereskedés marad.

Sajnos.

De el kell kezdeni, különben soha nem lesz vége, a bérlők pedig ott üdülnek majd az ingatlanban.