Mennyire szabályos az, ha közös képviselő adóslistát tesz közzé (közös költség)?

Jó, nincs munkád, ez szomorú, nem tudsz fizetni, ez van.

De miért gond, hogy megírták a többi lakónak, hogy kik nem fizetnek? Ebből milyen további hátrányod származik?

Te is arról csámcsogsz, hogy "azoknak a legnagyobb a tartozása, akinek még egész jó keresete van". Egyrészt ezt honnan tudod? Másrészt ki tudja, mekkora a kiadásuk mellé? Lehet, hogy nekik sem tökéletes az élet.

Szerintem egyszerűen tudni kell, ki nem fizet, mert ha csak azt írjuk ki, hogy xy hiányzik összesen a közös költségből, akkor azt senki nem veszi magára, és egyre több lesz a tartozás a "szocializmus-hatás" miatt. Így meg egyrészt inspirálva vannak a nem fizetők a fizetésre, másrészt egyfajta elismerés a már amúgy is fizetőknek, hogy ő nincsenek negatívan feltüntetve.

<És ettől jobb lesz? Többen fizetnek? Nem hinném, ez csak a közös képviselő kicsi lelkét nyugtatja meg, hogy valamivel "bosszút állt (nagyon gyerekes).>

1. Olvasd el még egyszer a 3. választ. Világosan kimondja a törvény, hogy KÖTELEZŐ elkészíteni a listát. Ez hozzátartozik a beszámolóhoz, és a tulajdonostársaknak JOGUK VAN tudni, hogy ki mennyivel tartozik.

2. A hátralékosok nevének "nyilvánosságra hozatala" valóban javítani szokta a fizetési hajlandóságot. (Azért az idézőjel, mert csak a tulajdonostársak számára nyilvános ez az adat, kívülállóknak nem. Tehát ahogy már írták, a lépcsőházban nem lehet kitenni, mert ott nem csak tulajdonostársak láthatnák.)

3. Ahogy már szintén írták, a tartozás jogi úton behajtható. A közös képviselőnek többek között ez is munkaköri kötelessége. Ír egy felszólítást, amiben megjelöli az összeget és a befizetési határidőt; amennyiben ezt elmulasztja a címzett, a közös képviselő beadhatja a fizetési meghagyás iránti kérelmet a társasház nevében az illetékes közjegyzőhöz. Ez már egy olyan "pont", ahol az adósok jó részének hirtelen, "csodálatos módon" mégiscsak lesz miből kifizetnie a tartozását... Ha mégsem, akkor le lehet tiltatni részletekben a jövedelemből (ez az egyszerűbb és gyorsabb megoldás), vagy az ingóságokat is el lehet árvereztetni a tartozás erejéig. (Sőt, akár magát az ingatlant is.)

Mindezeken felül a törvény lehetőséget ad legalább 6 havi elmaradás esetén arra, hogy a társasház jelzálogjogot jegyeztessen be a külön tulajdonú ingatlanra a fizetés biztosítékaképpen.

Bármennyire is nem tetszik neked és a hozzád hasonlóknak, akik "nem fogják annyiban hagyni", de az a JÓ közös képviselő, aki mindezt megteszi, mert ezzel képviseli a közösség érdekeit.

2. "kiléphetnénk-e bizonyos közös költségekből"

Alapesetben nem. Szintén a már idézett társasházi törvény rendelkezik a fizetésről: tulajdoni hányad arányában kell hozzájárulni a közös költségekhez, kivéve, ha egyes tételeknél a Szervezeti és Működési Szabályzat másképp rendelkezik. (Pl. a közös képviselő tiszteletdíját és a takarító megbízási díját szokták lakásonként egységesen meghatározni, de nem mindenhol.)

Arra senki nem hivatkozhat, hogy egy-egy bizonyos szolgáltatást nem vesz igénybe. Csak gondolj bele, mi lenne: a földszinten és az első egy-két emeleten lakók nem akarnának hozzájárulni a lifttel kapcsolatos költségekhez (amik nem mellesleg nagyon magasak, mert nem csak javítani kell, hanem karbantartani, ill. évente több kötelező hatósági vizsgálatot is elvégeztetni); a legfelső szinten lakók kivételével senki nem akarna a tetőfelújításra fizetni, mert nem az ő lakása ázik be, stb., stb.

A biztosítást meg kellett szavaznia a közgyűlésnek valamikor, ha te nem szavaztál, a döntés akkor is vonatkozik rád (és mindenkire). A felújításokról és minden egyéb költség bevállalásáról szintén a közgyűlés dönt, tehát ha részt akarsz venni a döntéshozatalban, akkor el kell sétálni szépen a közgyűlésekre, és érvényesíteni a jogaidat. Szóval először tájékozódj, hogyan működnek a dolgok, javaslom a Társasházi Törvény alapos tanulmányozását.

".Nálunk meg haláleset történt a családban és adósságot is örököltem, amiatt "élősködök""

Nocsak?

Közös költségre nincs pénz, de internetre van. Meg lakásbiztosításra. Meg mindenre, ami neked fontos.

Eléggé furcsán állsz a dolgokhoz....