Hozzájuthatok az örökségemhez?

hárman vagytok tulajdonosok

ugyanannyi jogotok és kötelezettségetek van

egy a klasszikus KÖZÖS TULAJDON esete

közjegyző semmit nem tud tenni az ügyben

nem is értem miért irták ezt fentebb

ügyvéd meg végképp nem tudja kötelezni többi társtulajdonost arra, hogy fizessen

a polgári törvénykönyv szabályozza hogyan is kell

megszüntetni a közös tulajdont

idézet:

148. § (1) A közös tulajdon tárgyait elsősorban természetben kell megosztani.

(ez neked nem jó, mert neked pénz kell)

(2) A közös tulajdon tárgyait vagy azok egy részét - ha ez a tulajdonostársak körülményeire tekintettel indokolt - megfelelő ellenérték fejében a bíróság egy vagy több tulajdonostárs tulajdonába adhatja. Ehhez a tulajdonjogot megszerző tulajdonostárs beleegyezése szükséges, kivéve, ha a bíróság a közös tulajdonban álló ingatlanrészt az abban lakó tulajdonostárs tulajdonába adja, és ez nem sérti a bennlakó méltányos érdekeit.

(egyik tulajdonostárs megváltja a másik részét, kivásárolja tulajdonképpen, kifizeti a részét...)

(3) Ha a közös tulajdon más módon nem szüntethető meg, illetőleg a természetbeni megosztás jelentékeny értékcsökkenéssel járna, vagy gátolná a rendeltetésszerű használatot, a közös tulajdon tárgyait értékesíteni kell, és a vételárat kell a tulajdonostársak között megfelelően felosztani. A tulajdonostársakat az elővásárlási jog harmadik személlyel szemben az értékesítés során is megilleti.

(eladják a lakást és a pénzt egymás között felosztják)

tehát:

írj társtulajdonosoknak levelet

hogy adjátok el közösen a házat

ha nem akarnak bele menni ebbe

akkor csak perelni lehet

és kérni biróságtól

közös tulajdon megszüntetését

(4) A bíróság nem alkalmazhatja a közös tulajdon megszüntetésének olyan módját, amely ellen valamennyi tulajdonostárs tiltakozik.

lehet testvérnél is - miért ne lehetne?

ha bíróság kimondja ítéletében,

hogy értékesíteni kell lakást

és vételárat arányosan elosztani

akkor azt kell csinálni

bíróság olyan döntést nem hozhat

mely ellen VALAMENNYI fél tiltakozik

alszín félreértetted az előző- egyébként korrekt - válaszát. El lehet adatni a házat.

Pert kell indítani a bíróságon közös tulajdon megszüntetésére és meg kell jelölni, hogy miként akarod ezt:

1. kifizeted őket

2. fizessenek ki ők

3. árverésen értékesítitek

Ha neked pénz kell, akkor kérjed az árverést. Ekkor felértékeltetik a házat és végzésben itélkezik a bíróság az árverésről és az eladási árról. Ennek a végzésnek a birtokában bármelyik tulajdonos kezdeményezheti az árverést és a többiek ez ellen nem tehetnek semmit.

A bírósági eljárás illetve az árverés költsége kb. a ház értékének 10-15%-a, melyet a tulajdoni arányban kell megfizetni. Ha kérsz költségfeljegyzési kedvezményt és megadják (általában megadják) akkor a költséget csak utólag kell kifizetni.

Az egész procedúra, bíróság helyétől függően 2-3 év. Ha fellebbeznek vagy az első árverésen nem megy el a ház, akkor lehet 4-5 év is.