Magántulajdonú telket bérbe vehet-e cég azzal a céllal, hogy arra irodát építsen?

Elvileg nincs ennek akadálya, az ilyen bérletet immár csaknem kétezer éve ismeri a jog felülépítményi jog (latinul: superficies) néven.

Amiért nem alkalmazzák, és a Ptk. sem nevesíti (habár több külföldi ország, pl. Németország, vagy Románia magánjogi kódexeiben is benne van), az az, hogy az azóta eltelt évszázadokban kialakultak célszerűbb jogintézmények is erre a problémára. Ilyen a lízing, a közös tulajdon alapítása, vagy a vállalkozásba apportként bevitt ingatlannal szerzett tulajdonrész.

A bérlet ugyanis nem tisztázza a probléma által felvetett legnagyobb kérdést: mi lesz az építménnyel megnövelt ingatlan tulajdonjogi sorsa, ha lejár a bérleti jogviszony? Nyilván az építmény már elválaszthatatlan része a teleknek, az eredeti állapot már nem visszaállítható. Az építtető cég csak úgy lemond az építményéről? Vagy kibontja az építőanyagot? De akkor meg a telek értéktelenedik el a bontott épület maradványai miatt.

Az is kérdés, hogy ha a felülépítményi jogot választja valaki, az ehhez kapcsolódó vagyoni jogait csak a szerződés biztosítja-e, vagy lehetséges ezt valami módon bejegyezni az ingatlan-nyilvántartásba.

Erről ingatlanjogra specializálódott ügyvédet érdemes megkérdezni.

Vagy valami modernebb szerződéstípust választani.

Hogy érted, hogy vagy a cég, vagy a telektulajdonos veszi meg az irodát?

És addig kinek a tulajdona az épület? Olyan nincs, hogy senkié.

És olyan sincs, hogy az épület másé, mint az alatta lévő földterület, mert akkor a telek tulajdona értelmetlen lenne.

Az építmény mindig osztja annak a teleknek a tulajdonjogi sorsát, amin áll.

Mondom: ezt nem lehet. Az épület tulajdona nem különbözhet a telek tulajdonától.

De arányos osztatlan közös tulajdon lehet mondkettőn, és akkor az elővásárlási jog alapból fennáll.

Lehet más a föld, és az épület tulajdonosa, ha az épület, és a föld önálló ingatlanként kerül bejegyzésre.

[link]

Rengeteg ilyen példa van pl bérbe adott önkormán ingatlanok esetében, de nem ajánlanám a későbbi viták elkerülése végett. Tehát jogilag megoldható, de ha a bérleti szerződés lejár, és valamelyik fél nem akarja meghosszabbítani, de senkinek nem kell az épület, vagy a telektulaj nem akarja eladni a telket, harmadik félnek pedig nehéz eladni bármelyik ingatlant külön, abból csak a gond van.