Mit tehetek / tehet egy társasházi lakóközösség, olyan szomszédokkal, akik napszaktól függetlenül üvöltöznek, csapkodják az ajtót, kisajátítják a körfolyosót, sőt! Van egy 4éves gyerek aki minden nap többször mindezek miatt. Stb?

Azért az nem igaz, hogy semmit sem lehet tenni!

A bérlőknek vannak kötelezettségeik: például a Lakástörvény szerint rendeltetésszerűen kell használni az ingatlant. Ennek nyilván része az, hogy be kell tartani az együttélés szabályait, eleget kell tenni bizonyos karbantartási szabályoknak, stb.

Aki ezeket megsérti, annak a bérleti szerződése felmondható, ha ki kell költöznie. Ha ezt nem teszi meg, lakáskiürítési per indítható ellene.

Mindenekelőtt fel kellene vennetek a kapcsolatot a bérbeadóval (a közös képviselőnek tudnia kell, ki ő, és ez az ő dolga lenne), és beszélni vele, hogy regulázza meg a bérlőit, vagy, ha nem megy, mondja fel a szerződést, és tegye ki őket.

Azért mert veszekednek (ez mindenhol előfordul), rossz az ajtó, vagy direkt becsapják még nem fogják utcára tenni az ott lakókat, főleg, hogy egy 4 éves is lakik velük.

Ha tényleg bántalmazzák, akkor a gyámhivatal védelembe veheti, viszont ettől még továbbra is ott fognak lakni.

A társasházak működését alapvetően a mindenkor hatályos Társasházi törvény és a ház Szervezeti és működési szabályzata (melynek része a Házirend) szabályozzák.

1. A vonatkozó jogszabályok értelmében a társasház közös tulajdonban álló helyiségei (pl. lépcsőház, folyosó, közös tároló stb.) kizárólag rendeltetésüknek megfelelően használhatók. A folyosó értelemszerűen közlekedésre, nem másra.

2. Úgy tudom, a jelenleg hatályos Ttv. úgy rendelkezik, hogy a közös tulajdonban álló területeken tilos a dohányzás, kivéve ha a társasház közgyűlése 4/5-ös többséggel hozott határozatban megengedi azt. (Valószínűtlen, hogy ezt a szavazati arányt elérjék.)

3. A jogellenes magatartást tanúsító lakáshasználók ellen, legyenek azok akár tulajdonosok, akár bérlők, akár egyéb jogcímen a lakásban életvitelszerűen tartózkodók, az illetékes hatóságnál (helyi önkormányzat) szabálysértési, ill. birtokvédelmi eljárást lehet kezdeményezni.

Célszerű lenne ezt megelőzve _hivatalosan_ felhívni az érintetteket, de inkább a tulajdonost a jogkövető magatartás kívánalmára, ill. kilátásba helyezni az ügy jogi útra terelését.

A tulajdonos adatait és elérhetőségét a közös képviselőnek tudnia kell, ugyanis lakónyilvántartást kell vezetnie. Ő írhat hivatalos felszólító levelet is a tulajdonosnak, ami elég hatékony lehet; de megpróbálhatjátok telefonon vagy személyesen is lerendezni a dolgot.

A tulajdonos felel azok magatartásáért, akiknek a lakás használatát átengedte, így köteles betartatni velük az együttélési szabályok betartására, ill. ezek megsértése esetén rendkívüli felmondással élhet.

(Ha nem hivatalosan adta ki a lakást, márpedig 10 esetből 9-ben ez így van, akkor valószínűleg még inkább intézkedni fog, mert fél egy esetleges ellenőrzéstől.)