A haszonélvezeti jog ingatlanra milyen jogokat biztosít?

A haszonélvezet egy személyes szolgalom, amely határozott időre, de legfeljebb a jogosult élete végéig tart. Tehát a halál megszünteti a jogot, illetve az idő lejárta. Személyes szolgalomból következően nem átruházható, de a jogosult lemondása is megszüntetheti. A kérdés már csak az, hogy közszerzeményi ingatlanról van szó, vagy a feleség kizárólagos tulajdonát képezi az ingatlan. (Jelzem akkor is közszerzemény, ha a házasság időtartama alatt történt a szerzés és az ingatlan-nyilvántartásba nem került bejegyzésre.)

A következő jogosítványok illetik meg a haszonélvezőt:

- használat

- hasznok szedése, gyümölcsöztetés

- birtoklási jog - birtokvédelemmel a tulajdonossal szemben is

- haszonélvezeti jog gyakorlásának átengedésére (nem egyenlő átruházás)

A haszonélvező köteles a dolgot a szolgalom lejárta után állagsérelem nélkül visszaadni, továbbá

- tűrni a tulajdonos szükséges kármegelőzési és kárelhárítási intézkedéseket elvégezze

- közterheket viselni - a dologból fakadó közterhek

- a dolog fenntartásával járó költségek viselése

- tulajdonos értesítése a dolgot fenyegető veszélyről

ha a feleségé a ház tulajdonjoga, de a férjé a haszonélvezeti jog

ez hogyan jöhetett létre?