Albérlelti szerződés, ötlet?

Sziasztok! Kérdésem az lenne, hogy szerintetek mi lenne a legjobb megoldás az alábbi albérleti szerződéssel kapcsolatban, illetve nem "gyanús-e" az egész dolog? Szóval, az albérlőinkkel úgy egyeztünk meg, hogy augusztus, szeptemberre kiadjuk nekik a házat, viszont van benne pár felújításra szoruló dolog(pl.: bojler kicserélése -az albérlő egy használtat rak be a helyére-, vízcsap, Wc kagyló kicserélése- ezeket megjavítja, kicseréli, ezeken kívül még esetleg festés és ennyi.) A bérleti díjat úgy szabtuk meg, hogy nem kérünk semmit(a felújítás miatt), erre a két hónapra, csak egy 25000 Ft-os kaukciót. Viszont a probléma az lenne, hogy most hirtelen visszamondta a kaukciót, azzal az indokkal, hogy sokat fordít rá, így is. (ami hirtelen gyanús lett) Ezen kívül mivel ők már tegnap óta ott vannak, így őket terhelik a közmű számlák, de mi attól tartunk, hogy egy több 100.000 Ft-os számlát fognak csinálni ezzel a felújítással és ezt nem foják kifizetni, mivel, ha a szerződésbe bele is foglaljuk, hogy az illetőnek kell fizetni, attól, ha nem fizeti ki a számlák összegét tőlünk fogják levonnni, mivel a mi nevünkön van.(erre a két hónapra nem akarjuk átiratni, mivel az ráfizetés lenne) Szóval tulajdonképpen a kérdésem az lenne, hogy szerintetek mennyi lehet az esély rá, hogy "átvernek"? Ami miatt megijedtünk, hogy ugye attól, hogy ő két hónapig "ingyen" lakik ott, de használja az áramot és tegyük fel közben "gyárt valamit", vagy olyan dolgot csinál amivel felhalmozza a számlák összegét, akkor az minket fog terhelni. Ez az egész lehet kicsit hülyén hangzik, de ez a hirtelen változás a kaukcióval kapcsolatban értelmetlen lett számunkra. Értelmes válaszokat kérnék, előre is köszönöm!