Tovább adható-e a bérleti jog?

A mi bérleti szerződésünkben benne van, hogy nem adhatjuk tovább. Benne lesz a tiedben is, hogy szabad vagy nem.

De ha tulajdonostól bérled a lakást, akkor nem albérlő leszel, hanem bérlő, és ha tőled tovább-bérelné valaki, az lenne az albérlő.

Szóval te, mint bérlőként tartózkodsz egy lakásban. A köznyelv szerinti albérlő kifejezés az jogilag ebben a helyzetben nem állja meg a helyét, ugyanis albérlő az a személy,akinek a bérlő (jelen esetben te) bérletbe adja a lakás EGY RÉSZÉT. Fontos, hogy csak egy részét.

Ehhez az albérlethez kell a tulajdonos hozzájárulása is, mert ezt írja elő a lakások és helyiségek bérletéről szóló törvény:

"33. § (1) A bérlő a bérbeadó hozzájárulásával a lakás egy részét albérletbe adhatja. Az albérleti díjban a felek szabadon állapodnak meg.

(2)33 A lakás albérletbe adásának érvényességéhez a szerződés írásba foglalása szükséges."

De ez amúgy teljesen logikus, hiszen csak TE vagy jogosult a lakást használni (bérleti jogcímen) és azok akiket még a tulajdonos eltűr (szülő,barát,de ezek életvitelszerűen nem lehetnek ott,csak látogatóban).

Te nem dönthetsz önállóan arról, hogy a tulajdonos lakásában ki élhet még rajtad kívül, mert a tulajdonjog alapelvei is kizárják.

tehát te mint bérlő

kiadhatod a lakás egy részét (mondjuk van három szoba, abból kiadhatsz kettőt)

az albérlőnek

a jogviszony közted, azaz a bérlő

és az albérlő között jön létre

ebben a jogviszonyban te nem bérlő

hanem bérbeadó leszel

de ezt csak a bérbeadó (tehát a tulajdonos)

kifejezett engedélyével teheted meg