Meghatalmazhatom a testvérem, hogy aláírja helyettem az ingatlan eladási szerződést?

igen

meghatalmazhatod

ha kézzel írod a meghatalmazást

tehát nem géppel

és azt aláírod

akkor még tanúk sem kellenek

legyen rajta valamennyi személyes adat

személyi azonosító stb.

ha géppel írod

akkor kell két tanú

Az ügyvédi törvény úgy írja elő, hogy az ügyvéd előtt kell aláírni a meghatalmazást. Ettől külföldön levő fél esetén úgy lehet eltérni, hogy kint a konzulátuson, vagy kinti közjegyző előtt írja alá az iratokat. (A kinti közjegyző sem mindegy, hogy milyen.)

Természetesen lehet olyan ügyvéd, amelyik megcsinálja enélkül is, de a szerződés szabálytalan lesz. Nem tudom, hogy a vevő belemegy-e abba, hogy bizonytalan szerződést aláírjon.

nem kell ügyvéd a meghatalmazáshoz

elég a két tanú

Kedves Frakk!

Ismerni kellene a közokirat fogalmát és az ehhez kapcsolódó szabályokat, mielőtt valakinek rossz tanácsot adsz.

Röviden és nem jogi nyelven leírom a lényegét. Az Ingatlannyilvántartásról szóló törvény szerint közokiratban nyújtható be a földhivatalhoz az adásvételi szerződés. Márpedig, ha egy iratnak közokiratban kell lennie, akkor annak egyetlen pontján sem lehet gyengébb láncszem. A saját kézzel írt meghatalmazás, illetve két tanú előtt írt meghatalmazás nem lehet közokirat. Tehát nem használható fel semmilyen szinten sem ilyen ügyleteknél. Előző válaszomban nem részleteztem, de mivel ellentétes vélemény is elhangzott, ezért most elmondom, hogy még a külföldi közjegyző sem biztos, hogy elegendő. Ott is olyan közjegyző, amelyik "apostile"-lel ellátott iratot tud készíteni.

Ismét mondom, sok felkiáltójellel.

Óvakodni kell a nem hiteles adásvételi szerződésektől, mert az megtámadható az eladó oldaláról!

a meghatalmazást el kell látnia az ügyvédnek ellenjegyzéssel

vagy közjegyzőnek közokiratba kell foglalnia

(ugyanolyan formában kell meghatalmazást kiállítani,

mint szerződést magát, mely a bejegyzés alapja lesz)

az ingatlan-nyilvántartásról szóló törvény NEM írja azt egy szóval sem, hogy KÖZOKIRATOT fogadna csak be a földhivatal és hogy csak az, amely alapján bejegyez

a KÖZOKIRAT azt jelenti, hogy KÖZJEGYZŐ foglalta írásba adott okiratot

(ha ügyvéd akkor az nem közokirat, hanem teljes bizonyító erejű magánokirat)

a szerződést magát ügyvédnek kell ellenjegyeznie

vagy közjegyzői okiratba kell foglalni

(meghatalmazás pedig uo. legyen mint szerz.)

IDÉZET

Ha a meghatalmazást külföldön írták alá, a nyilatkozattevő aláírását (kézjegyét) a magyar külképviseleti hatósággal kell hitelesíttetni,

illetőleg az aláírás (kézjegy) hitelesítésére jogosult külföldi szerv által történt hitelesítést kell a magyar külképviseleti hatósággal hitelesíttetni (diplomáciai hitelesítés, illetve felülhitelesítés). Ahol magyar külképviseleti hatóság nem működik, az aláírást (kézjegyet) a magyar állam érdekeit képviselő állam külképviseleti hatóságával kell hitelesíttetni.

Nincs szükség a külföldön kiállított magánokirat diplomáciai hitelesítésére, illetőleg felülhitelesítésére, ha az okiratot hitelesítési záradékkal (Apostille) látták el.

Ha a külföldön tartózkodó fél abban az országban, ahol ideiglenesen, vagy állandó jelleggel él, akkor a magyar nagykövetségen, konzulátuson alá tudja írni azt az iratot, ami az adásvételhez szükséges. Ezt a nagykövetségen hitelesítik. Ha a konzulátus, vagy a nagykövetség távol van a szerződő fél lakóhelyétől, akkor kereshet közelebbi megoldást: olyan közjegyzőt, aki szintén elvégezheti ezt a hitelesítést.

>Nem minden közjegyző felel meg ennek az elvárásnak. Csak olyan közjegyző alkalmas ellenjegyzésre, aki úgynevezett hitelesítő lenyomatot (apostile) tud az iratra tenni.