Birtokháborításnak minősül-e, ha az előre fizetős villanyóra - feltöltés elmaradás miatt - lekapcsolta az áramot a lakásban?

Ellentétben az összes eddigi hozzászólással, szerintem lehet birtokháborítás. A törvényeket részleteikben kell elemezni, nem aszerint, hogy mit tartunk igazságosnak.

Ennek megfelelően, amíg a bérleti szerződés fennáll és a bérlő a lakásba van bejelentve, addig a bérbeadónak biztosítani kell a lakhatási feltételeket. Akkor is, ha a bérlőnek tartozása van felé.

Az előre fizetős óra lehet olyan (nem tudom), hogy csak a szerződő (a bérbeadó) tudja feltölteni, pl. mert be kell jelentkezni ügyfélként a szolgáltatóhoz. Ebben az esetben birtokháborítás, ha nincs elektromos szolgáltatás. Ha a bérlő is fel tudná tölteni az órát, akkor nem.

"Tehát a bérbeadónak kötelessége feltölteni a villanyórát, előre a saját pénzén, és utána hajtsa be a pénzt a bérlőn, ha tudja?"

Röviden szólva, igen. Ugyanúgy, mint ahogy normál villanyóra esetén sem kérheti a szolgáltatótól, hogy kapcsolja ki az áramot. Az előre fizetős villanyóra akkor védi a bérbeadót a kifizetetlen áramfogyasztástól, ha a bérlő nevén van.

"Egyébként bérleti szerződés már nem áll fenn."

Ez biztos? Egy egyoldalú nyilatkozattól feltétel nélkül felbomlott a szerződés? És ezen felül a bérlő kilakoltatása érvényes? A bérlő jogszerűen elvesztette a lakhatással járó birtokjogot?

Sajnálom, hogy a bérbeadó ilyen helyzetbe kerülhet, de ez amiatt van, hogy Magyarországon a törvények nem megfelelően szabályozzák a bérbeadást. Nagyon körültekintően kell eljárni a bérbeadásnál. Az egyszerű józan ész nem elegendő.

Szerződésben van joga ezt leírni.

Megjegyzem én ilyen gané bérlők miatt nem adnám ki a lakásomat én magam, hanem a Fővárosi Lakásügynökségre bíznám. Igaz, hogy ők valamivel kevesebbet fizetnének, de akkor is fizetnek bérleti díjat, ha nincs bérlő, és akkor is, ha a bérlő nem fizet, és ha megszűnik közöttünk a szerződés, akkor az eredeti állapot visszaállításával adják az ingatlant vissza, vagyis kifestik stb., tehát minden kockázatot átvállalnak, ami nem kevés egy lakás bérbeadásánál.