Mi történik akkor ha egy lakást öt évre kibérelek s a tulajdonos meghal?

A szerződés megszűnik, hiszen az egyik szerződő fél már nem létezik, ergo, nincs kinek teljesítsen a másik fél.

A járulékos dolgokat (kaució vissza) lehet követelni az örökösöktől. Ehhez hitelezői igényt kell benyújtani.

#3 Ez nem igaz. A szerződés a lakás bérléséről szól, nem szűnik meg, sőt fel se mondható az örökösök által a határozott idejű a szerződés.

A határozott idejű szerződések egyoldalú felmondásának 3 esete van, ezekből az egyik az ha az örökösnek a bérlő hazudik a bérlés feltételeiről és így akarná megkárosítani. De a szerződést magát az nem bontja fel ha az ingatlannak más lesz a tulajdonosa.

Kérdező, a bérleti szerződéssel a bérleti jogod megmarad. Az örökös a szerződés feltételei szerint járhat el. Ha határozott idejű a szerződésed akkor azt közös megegyezéssel lehet csak felbontani, a szerződésben megszabott módon lehet a bérleti díjat emelni stb. határozatlan idejű szerződésnél meg ott van a felmondás módja a szerződésben.

5: Az nem igaz, amit te ide szartál.

Olvasd, birge:

"A szerződés megszűnésének alapesete, ha a felek teljesítik. Előfordulhat azonban, hogy a szerződés, teljesítés nélkül szűnik meg. Ez a felek akaratából szerződéssel vagy egyoldalú nyilatkozattal, bírósági, hatósági határozat révén és egyéb okból (pl. halál, lehetetlenülés) is bekövetkezhet."

"De a szerződést magát az nem bontja fel ha az ingatlannak más lesz a tulajdonosa."

Mondod te, a valóság meg ez:

"Megszűnhet a szerződés közigazgatási határozat alapján is. Ennek leggyakoribb esete, amikor egy lakásbérleti szerződés az ingatlan kisajátításával megszűnik."

#6 Gondolom agy hiányában nem várható el tőled, hogy bunkó megjegyzés helyett értelmezd amit találtál. Megsúgom, nem azt jelenti amit hiszel róla.

"SZAKÉRTŐNK VÁLASZA:

A bérbeadó halála nem szünteti meg a bérleti szerződést, ezért a korábban megkötött bérleti szerződés alapján kell eljárni, ha az például a határozott idő eltelte miatt még nem szűnt meg. "

[link]

"Abban az esetben, ha a bérlő vagy a bérbeadó meghal, helyébe az örököse lép.

Tehát TÉVHIT, hogy ebben az esetben a szerződés megszűnik.

Az örökösöknek viszont lehetőséget ad a törvény, hogy ha nem akarják a lakás bérletét, akkor ne kelljen a szerződés alapján fizetniük, amíg le nem jár a határozott idejű szerződés.

TEHÁT:

A bérlő örököseinek 30 napon belül lehetősége van rendes felmondással felmondani a határozott időre kötött bérleti szerződést, melyre normális körülmények között nem lenne lehetősége."

[link]

"A magyar jogszabályok szerint a bérleti szerződés a bérbeadó halálával nem szűnik automatikusan. A törvény lehetővé teszi, hogy a szerződés továbbra is érvényben maradjon, és a bérlők továbbra is élvezhessék az ingatlan használatát. Azonban vannak olyan esetek, amikor a bérleti szerződés megszűnik a bérbeadó halálával.

"A határozott időre kötött bérleti szerződés főszabály szerint rendes felmondással nem mondható fel, hacsak a bérleti szerződés ennek lehetőségéről külön nem nyilatkozik, vagy a Ptk. erre vonatkozó rendelkezései lehetőséget nem adnak rá.

A hatályos Ptk. – szemben a korábbival – deklarálja a felek jogát arra, hogy a határozott idejű lakásbérleti szerződésben lehetővé tehetik a rendes felmondást. Ha a szerződésben erről a felek nem rendelkeznek, akkor a határozott időre kötött lakásbérleti szerződés főszabály szerint rendes felmondással nem mondható fel.

A főszabály alól azonban a Ptk. meghatároz olyan kivételes eseteket, amikor szerződéses kikötés hiányában is a törvény erejénél fogva akár egy határozott idejű bérleti szerződés idő előtti felmondása is lehetséges. Ezek az esetek a következők:

6:339. § (4): A bérleti szerződés nem szűnik meg a bérlő esetleges halálával, mivel a bérleti jogviszony a bérlő örököseire száll. A bérlő elhalálozása esetén lehetőség van arra, hogy a bérlő örökösei a bérleti szerződést 30 napon belül felmondják, megszüntessék.

6:340. § (3): Új tulajdonos esetén a határozott idejű bérleti szerződés szintén felmondható, ha az új tulajdonost a bérlő a bérleti szerződés lényeges feltételeiben vagy a bérleti viszony fennállásában megtévesztette.

6:346. § (2)-(3): A határozott idejű bérleti szerződés akkor is felmondható a bérlő részéről, ha a bérleményben olyan korszerűsítési munkák történnek, amelyek a lakás használatát jelentősen korlátozzák. Ezekről a korszerűsítési munkákról a bérbeadó köteles írásban értesíteni a bérlőt. A bérlő a kézhezvételt követő hónap utolsó napjáig felmondhatja a szerződést.

Ez a három eset lefedi azokat a helyzeteket, amelyben a határozott idejű bérleti szerződés felmondása egyoldalúan lehetséges. De természetesen a Ptk. lehetőséget ad arra, hogy a bérlő és a bérbeadó közös megegyezés keretében döntsenek a lakásbérleti szerződés megszüntetéséről."

[link]