Hogyan lehet 100% biztosan tudni, hogy egy ingatlanon, egyik tulajdonosnak sincs (egyik tulajdonrészen sincsen) tartozás, behajtási/végrehajtási jog?

Kérdező!

Úgy, hogy kikéred a tulajdoni lapot.

"ingatlan tulajdoni lap nem követi az aktuális állapotokat,"

De. Követi.

Ezt úgy hívják, hogy KÖZHITELESSÉG ELVE.

(ami az egyik ingatlan-nyilvántartási alapelvünk)

Ha az ingatlant (is) fedezetet jelent a tartozásra, akkor annak KI KELL DERÜLNIE a tulajdoni lapról.

Amíg nincs rajta - akár csak széljegyként - a végrehajtási jog, addig az ingatlan - jogilag - tehermentes.

"vagy van egy nem ismert, függőben lévő tartozása valamelyik tulajdonosnak, amit nem tudnak behajtani rajta, mert pl nincsen bejelentett munkaviszonya sem, akkor hogyan lehet biztosra menni?"

Ha nem kell megterhelni az ingatlant, akkor ennek semmi jelentősége.

Ha a végrehajtást kérő valamennyi vagyontárgyra kérte a végrehajtást, akkor a végrehajtó - kutatás után - be fogja jegyeztetni a vh. jogot, tehát rajta lesz a tulajdoni lapon.

Milyen garanciát szeretnél még?

A törvényi előíráson kívül?

vagy az ügyvéd mit garantáljon Neked?

Hogy be fogják tartani a törvényi előírásokat?

"Egy végrehajtási jog megszűnt, mert az adott tulajdonos lemondott a tulajdonrészéről, amit tartozás terhelt.

A tulajdoni lapon mégis tulajdonos a tulajdonos és nincsen törölve a tartozás (végrehajtási jog)"

Kis hazánk jogrendje szerint a tulajdonjogról pedig nem lehet lemondani.

És k....vára nem szűnt meg a végrehajtási jog, te elcseszett gyökér!

A végrehajtási jogról így nem lehet "lemondani", azt úgy szünteted meg, hogy vagy kifizeted a teljes tartozást adósként vagy a végrehajtást kérő kéri a megszüntetést (és a végrehajtót kifizeti).

Ezért szerepel a tulajdoni lapon, hülyegyerek!

Mint minden, az ingatlant érintő jog vagy teher.

EZ A KÖZHITELESSÉG ELVE, te idióta f@sztarisznya!

"Két végrehajtói iroda is elmondta, hogy megszűnt a végrehajtási jog :-)"

Persze, de nem azért, mert "lemondott a tulajdonrészéről" a tulajdonos.

Végrehajtási jog nem tud megszűnni. Ilyen fogalom nem köthető hozzá. A végrehajtási jogot töröltetni tudja az, aki kérte annak bejegyzését az ingatlanra.

A végrehajtási jog bejegyzés alapja a tartozás maga. Ha az megtérült és nem töröltette a végrehajtó a végrehajtási jogot az ingatlanról, akkor az nyilván rajta lesz míg világ a világ.

Tehát ha egy jog alaptalanul van még rajta, akkor jelezni kell az azt bejegyeztető végrehajtónak, hogy "elfelejtette" töröltetni, utólag tegye meg.

Egy végrehajtási jog nem törlődik csak azért, mert már nem az a tulajdonos, akinek a tartozása miatt azt bejegyezték. Mivel végrehajtási joggal bármilyen ingatlan értékesíthető (elidegeníthető), ezért a jog rajta marad, és adott esetben az ingatlan akkor is árverezhető, ha már más a tulajdonosa. Ennek tudatában vásárolja meg az új tulaj az ingatlant.

Hogy lehet az, hogy valaki lemondott a tulajdonrészéről és mégis tulajdonosként szerepel az ingatlanon?

Az csak úgy lehet, hogy akinek a tulajdonjog átvezetés dolga lett volna, nem küldte el a földhivatalnak a hozzá szükséges iratokat.