Lakás öröklése kapcsán mit lehet tenni a testvérek közti jogi vita elkerüléséért?

Végrendelettel sehogy. A végrendelet a tulajdonos halála utáni tulajdonátruházáshoz szükséges, amennyiben az örökhagyó a törvényes rendtől eltérően szeretné, hogy az örökség szétosztásra kerüljön. A végrendeledbe nem írhatja bele, hogy halála után hogyan legyen hasznosítva az ingatlan (illetve veleírhatja, csak rátok nézve nem lesz jogi kötelességeket).

Ha apádnak 3 gyermeke van, akkor a törvényes öröklés értelmében a konkrét házat 1/3-1/3-1/3 arányban öröklitek (eszmei hányadban), ami bejegyzésre kerül a földhivatali lapra. Az esetet bonyolítja, hogyha apuka újraházasodott és a kérdéses ingatlanban laknak, ugyanis abban az esetben az özvegynek holtig tartó haszonélvezete keletkezik a közösen lakott házon, minden másból pedig 1 gyermekrésznyi örökség jár, vagyis akkor már nem 3, hanem 4-felé megy a többi örökség. Ha pedig haszonélvezete lesz a házon, akkor semmit nem csinálhattok az engedélye nélkül, így sem felújítani, sem eladni (illetve az eladásnál is csak nyomott áron tudjátok eladni, mert senki nem fog teljes áron haszonélvezettel terhelt ingatlant venni).

Öröklés után az ingatlan úgynevezett osztatlan közös tulajdonná válik, ami azt jelenti, hogy az ingatlan természetben nincs megosztva, csak eszmei hányadban. Az ingatlan sorsáról a következőképpen kell dönteni; eszmei hányaddal arányosan mindenkinek szavazati joga van, jelen esetben mindenkinek 1-1-1 szavazata, mivel a tulajdoni hányadok megegyeznek. Többségi szavazással kell dönteni, tehát ha szavazategyenlőség van, akkor nem léphet életbe a változás, de a te esetedben ilyen nem lehet. Tehát ha 2-en egyetértenek, akkor a harmadik fejre is állhat. A következő forgatókönyvek jöhetnek szóba (ha te vagy az az 1, aki nem ért egyet a többiekkel):

-Megkéred őket, hogy vásároljanak ki. Felbecsültetiek az ingatlant, aztán eldöntik, hogy ki mennyit ad abba, hogy megvegyék a részedet. Te így ki leszel fizetve, nincs semmi probléma.

-Ha nem tudnak/akarnak kivásárolni, akkor az 1/3 tulajdoni hányadodat eladhatod másnak, kérdés, hogy találsz-e vevőt, mert ilyen esetre nagyon nehéz, és valószínűbb, hogy csak töredékáron fogják megvenni.

-Ha ez sem megy, akkor bíróságon kérvényezheted az osztatlan közös tulajdon megszüntetését. Ez egy hosszú, több lépcsős folyamat, ami egyébként még csak nem is olcsó, viszont a végeredmény a kényszereladás, ha máshogy nem tudtok megállapodni. De azt írtad, hogy nem akarsz pereskedni, úgyhogy ez annyira nem is lényeges.

Kb. ezek a lehetőségeid vannak. Egymás, mint testvérek között nyugodtan írhattok egy papírt, hogy ha apuka meghal, akkor mi legyen a házzal, és akkor ahhoz tartjátok magatokat. Nem mellesleg ezt egyébként sem árt már előre megbeszélni.