Minden stimmel egy bérbevevendő lakással, de a tulajdonos 4 havi kauciót kér. Belemehetek nyugodtan vagy gyanakodjak valamire?

Egyetlen dologza gyanakodhatszm volr olyan elözö lakó, aki tönkretette a lakást és nem szeretne még egyszer így járni.

Mivel kiköltözéskor úgyis visszakapod, szerintem nem probléma

Jó az e-mail is, csak írjátok bele a bérleti szerződésbe, hogy a felek közötti kapcsolattartás milyen e-mail címen történik. Ha igazolhatóan oda küldöd az e-mailjeidet, akkor rendben leszel.

A 4 havi óvadék a havi bérleti díj ismerete nélkül nem mond semmit. Pénzről nem volt szó, így sok okosat nem tudunk mondani. Lehet annyira alacsony a havi bérleti díj, hogy 2 havi óvadék nem lenne megfelelő biztosíték. Abban igazad van, hogy a szokásos szerződéses gyakorlat 2 havi óvadékot takar, de nem tudjuk a részleteket, pl. a bérleményről sem tudunk semmit. Egy luxuslakásnál lehet, hogy indokolt a 4 havi összeg.

Neked kell mérlegelni, hogy ez reális-e, és ha nem tartod annak, akkor alkudj. Ha nem enged és a reakciója alapján gyanús a bérbeadó, akkor lehet jobb elkerülni a szerződéskötést.

Itt is ajánlom a potenciális bérbeadóknak a fővárosi lakásügynökséget.

Azért jó, mert

- elintézik a jogi dolgokat, pl. szerződés, stb.

- garanciát vállalnak arra, hogy megkapod a bérleti díjat, hogy ki lesz fizetve a rezsi

- hogy eredeti állapotban kapod vissza a lakást

- akkor is fizetnek ha éppen nem tudják kiadni bérbe a lakást, mert a bérlő felmondott, és nem kell másik után keresni, nincs veszteség

- ha nincs pénzed, de fel szeretnéd újíttatni a lakást, akkor arra is van lehetőség, hogy hitelből ezt megcsinálják, és a bérleti díjból levonják a törlesztőt. Tehát egy lepusztult, talán szinte egy romos lakást is ki lehet így bérbe adni, max. türelmesnek kell lenni, hogy valamikor végre a tulaj is pénzt kapjon, viszont ha már fel akarja bontani a szerződést, akkor egy lakható, felújított lakása lesz, annak ellenére, hogy nem volt megtakarítása.

Persze ezekért cserébe vannak feltételek:

- a piaci bérleti díjnál valamivel kevesebbet kaphatsz érte

- lakásbiztosítást kell kötni

Anno tolem 3 havi kauciot kert a tulaj, de valahol lekototte, minden evben kuldte az elszamolast, hogy mit kamatozott es azt az osszeget en megkaptam. Ez teljesen korrekt volt.

Az utolso evben nem volt kamat, mert fel kellett bontani a lekotest

4 havi kaucio eseten ilyesmit elvarnek cserebe ma is.

Igen, ezt a lekötést be lehet tenni a szerződésbe. Valahol neki is érdeke, hogy a kaució értéke növekedjen, (vagy legalábbis ne csökkenjen) és mégsem azt jelenti, hogy addig úgy használja a pénzemet, ahogy neki tetszik, azt nem kölcsönbe adom neki addig, hanem "letétbe", szóval elvárható ez.

Persze itt inkább csak állampapír, vagy valami hasonló, aminek kiszámítható, garantált hozama van.