Telek eladása esetén az adásvételi szerződés aláírása után kell kifizetni a telek árát vagy ez az eladó és vevő közös megegyezésén alapul, hogy mikor fizet a vevő?

Mit értesz az adásvételi szerződés jóváhagyásán?

A fizetés módját és határidejét a szerződésben kell rögzíteni.

Az adásvételi szerződést ügyvéd készíti és ellenjegyzi.

Ügyvéd által ellenjegyzett szerződéshez nincs szükség tanúra.

Tetszőleges módon és időben lehet fizetni. Ahogy mindkettőtöknek megfelel. De a fizetés módjának szerepelni kell a szerződésben.

Általában a fizetés az aláírással egyidőben, az ügyvéd szeme láttára történik, és ezt bele is írják a szerződésbe. Az ügyvéd benyújtja a szerződést a Földhivatalhoz, ekkor a tulajdoni lapra széljegy kerül, ami csak az adásvétel véglegesítése után (a kifüggesztés időtartamának letelte, ill. az adásvétel elleni fellebbezési idő letelte után) kerül le róla.

De ha úgy állapodtok meg, annak sincs akadálya, hogy az ügyvéd letétbe vegye a vételárat (némi díj ellenében, nyilván), és csak az adásvétel véglegesítése után adja át neked. Ez pl. abban az esetben szokott így lenni, ha a vevő szerint esélyes, hogy valaki elővásárlási joggal elüti őt a vásárlástól, és fél, hogy ez esetben nem fogod neki visszaadni a pénzt.

Sőt, még az is megoldható, hogy ha te nagyon szabadulni akarsz a telektől, más érdeklődő híján úgy adod el, hogy a vevő csak mondjuk 1 év után fizet, mert akkor lesz pénze. De mivel építkezni akar, ezért szükséges, hogy a nevén legyen a telek, hogy meg tudja szerezni addig is az engedélyeket. Ez esetben lehet kérni, hogy átkerüljön ugyan a nevére a telek, de széljeggyel, ami biztosítja, hogy nem tudja továbbadni, ameddig meg nem kaptad a vételárat. És ha a kitűzött határidőig nem fizet, akkor visszaszáll rád a tulajdonjog, a szerződés alapján. Ez mind csak a kettőtök megállapodásától függ.