Ha egy lakástulajdonos a haszonélvező hozzájárulása nélkül adja bérbe a lakást, akkor az egy érvénytelen bérleti szerződés?

Ez most két teljesen különböző kérdés, vagy csak nem sikerült jól fogalmazni?

A haszonélvező joga - ha nem lakik ott - a lakás hasznosítása, bérbeadása. A lakástulajdonos csakis az ő hozzájárulásával adhatja ki.

A szóbeli szerződés a magyar jogban pont ugyanolyan érvényes, mint az írásbeli szerződés. Az egyetlen probléma vele a bizonyíthatóság. Tehát legalább 2-3 tanú előtt el kellene mondatni a haszonélvezővel, hogy igen, felhatalmazta a lakástulajdonost a lakás kiadására. De még jobb, ha ő is aláírja a bérleti szerződést, vagy legalább ír egy hozzájárulást a tulajdonos számára, amiből a bérlő is kap egy fénymásolatot. Ez persze a kiadás érvényességét nem befolyásolja, viszont ha papír sincs, meg tanúk sincsenek, akkor utólag le lehet tagadni, hogy ő bizony nem egyezett bele semmibe, kifelé a lakásból.

Tehát a lakásbérlet jogosságához nem szükséges írásbeli beleegyezés, de nagyon ajánlott, a későbbi problémák megelőzéséért.