Ha zárat cserélek az albérletben,akkor a tulajt erről értesítenem kell és kulcsot biztosítani a számára. Ez mennyire törvényes?

Nem.

Nincs joga bejárkálni nélküled.

Nem.

Simán kicserélheted a zárat és nem vagy köteles neki kulcsot adni hozzá. Egyetlen feltétel: kiköltözéskor vissza kell állítanod az eredeti állapotot. Elvárás az is, hogy ne maradjon nyoma az ajtón a zárcseréknek.

A tulaj ne akarjon bemenni akkor, amikor te nem vagy otthon (feltéve, hogy az egész lakást kibérelted). Egyeztetett időpontban kell időnként biztosítanod lehetőséget a lakás megtekintésére.

igen, értesíteni kell. Ugyanis tűz, vagy betörés esetén mindenképpen be kell jutni.

Elegendő a kulcsot egy lezárt borítékban a kezébe nyomni. Nem sérül az egója.

3-as hülyeséget ír.

Tűz vagy betörés esetén téged kell értesíteni, te meg beengeded őt, ha szükséges.

" - Bemehet a lakásba a tulaj, ha a lakó nincs otthon?

- Nem. Nagyon rendkívüli esetek felmerülhetnek, amikor nincs idő értesíteni előzetesen a bérlőt, és az eset azonnali elhárítást igényel, például tűzeset, csőtörés esetén, de természetesen itt is elvárható a tulajdonostól, hogy haladéktalanul értesítse a bérlőt. Ilyen eseteket leszámítva előzetes értesítés nélkül a tulajdonos nem jogosult bejárni a lakásba.

A bérbeadó ugyanakkor nincs kizárva a lakásból. Természetes és érthető igény a részéről, hogy lakása állapotát időről időre ellenőrizze. Ehhez az ügyvéd szerint joga van:

- A Lakástörvény feljogosítja a tulajdonost, hogy a rendeltetésszerű használatot, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését évente legalább egyszer vagy a szerződésben meghatározottak szerint évente több alkalommal - a bérlő szükségtelen háborítása nélkül - ellenőrizze.

kep3 (2)

Fotó: Ziga Plahutar / Getty Images Hungary

- Bármikor ellenőrizhet a tulaj?

- A bérbeadó nem állíthat be bármikor, hanem a bérlőnek alkalmas, előre egyeztetett időpontban mehet. A bérlőnek ilyenkor biztosítania kell a lakásba történő bejutást, és köteles tűrni az ellenőrzést.

Itt is érdekes, hogy mi van a szerződésbe írva, mert ha olyan tartalmú, amiben rögzítésre került, hogy minden hónapban odamehet ellenőrizni a tulajdonos, akkor azt teljesítenie kell a bérlőnek, de emiatt is szükséges már a bérlés előtt egyeztetni a feltételeket, illetve amennyiben a bérlő olyan szerződést kap, ami számára nem megfelelő, akkor kérni a feltételek módosítását - mondja dr. Dobozy Lilla."

Ne "zavarodjatok meg" ennyire a jogokon.

A birtokjog erősebb a tulajdonjognál. Éppen ezért nehéz a kellemetlen albérlőket kitenni.

Amikor a bérleti szerződés érvényes, akkor a bérlő kicseréltetheti a lakás zárjait, de -mint ahogyan írták-,azt őrizze meg és amikor lejár a bérlet és kiköltözik köteles az eredti állapotot( vagyis a régi ajtózárat) visszaszerelni.

A lakártulajdonos kikötheti azt hogy x időszakonta szigorúan a bérlővel egyeztetett időpontban szemrevételezheti a lakás állapotát és az esetleges agályokat közölheti. A bérleményben ami tiltott vagyis a tulajdonossal kötelező egyeztetni, az a szerkezeti alakítás.

Arendkívüli esemény kárelhárítás pl a lakó érdeke aminek költségét viszont pl lelakhatja...