Hogy tudom bebizonyítani a bíróságon, hogy valaki a házamban lakik?

Neem, ha tulajdonos, akkor a perrel NEM érheted el, hogy elmenjen, mert joga van ott lakni. Ahogy neked is. Beköltözhetsz mellé.

Amit megtehetsz az az, hogy a rád eső részre - ha azt is használja - többlethasználati díjat kérsz tőle.

Na végre, megszületett a kérdés, amire már reális választ lehet adni.

Az igaz, hogy aki tulajdonos, akár csak 1 %-ban is, azt nem lehet kirakatni bírósági úton, mert joga van ott lakni, mint az összes többi tulajdonosnak is.

A jelen esetben valószínűleg nem lehet kérni többlethasználati díjat. (Bár lehet, hogy a kérdező még ad utólag valami infót, ami alapján mégis lehet...)

A kérdezőnek, mint tulajdonosnak, az a joga megvan, hogy ő is odaköltözzön. Ha nem költözik, az az ő baja.

Többlethasználati díjat kérni akkor lehet, ill. a bíróság is akkor fog megállapítani, ha a másik tulajdonos is szeretne beköltözni, vagy éppen bérbe adni a saját részét, de ezt a bent lakó személy lehetetlenné teszi. Vagy mert nem engedi be a másik tulajdonost, vagy mert nem biztosít neki egy arányos helyet, ahová a saját bútorait be tudná rakni, stb. Na, pl. egy ilyen esetben, a túlhasználati díj esetén fél évet lehet visszamenően perelni. (Mivel bérlőről szó se volt, ezért írtam eredetileg is a fél évet.)

De azt még mindig nem tudjuk, hogy miért lenne jó, ha kiköltözne a jelenleg bent lakó személy? Eladás miatt? Mert ugye, eladni se lehet úgy, hogy nem járul hozzá minden tulajdonos...

Megint egy infó, amit az elején kellett volna közölni.

Ha közös ingatlanról van szó és az egyik tulajdonos el akarja adni, akkor a másiknak elövételi joga van, azaz olyan áron megveheti, amennyiért egy kivülálló tenné.

Ha nem akarja sem megvenni a másik részt, sem az eladásba nem egyezik bele, indítani kell a közös tulajond megszüntetésére eljárást a bíróságon, ez után az ingatlant elárverezik és a tulajdonosok a tulajdonosi hányad arányában elosztva megkapják a rájuk esö összeget.