Hogyan tudom megszerezni a szerződést , ha a testvéreim kiadják a közös tulajdonú lakásunkat és nem hajlandóak megmutatni se ők se a bérlők?

Menj el egy ügyvédhez, aki ingatlan jogban jártas.

A másik lehetőség, hogy tesóiddal közlöd, hogy ha nem viselkednek normálisan, akkor a NAV-nál feljelentést teszel.

Keress egy ügyvédet és indíts pert elmaradt haszon miatt. A közös tulajdonú ingatlan hasznosításából a tulajdoni részed arányában megillet téged is a részed. Ehhez szükséged van egy ügyvédre, ő az aki meg fogja tudni neked mondani mi a leggyorsabb eljárás.

Az ingatlan bérbeadása adóköteles, a bérleti díj nettó bevételnek számít a bérbeadó számára, így egyrészt szerepelnie kellene az adóbevallásában, másrészt be kellene fizetnie belőle a 15%-nyi SZJA-t. Vagyis ha váltogatják ki a bérbeadó, akkor ezt nekik az adóhivatal felé is le kellett volna nyilatkozniuk és utána adót fizetniük. Ezt gondolom nm tették meg. Az első lépés az, hogy szólsz nekik, most azonnal bejelented az adóhatóságnál, hogy adócsalást követtek el HA nem mutatják meg neked a szerződéseket és nem fizetik ki neked a téged megillető részedet.

Ha 3-an vagytok tulajdonosok, akkor felteszem 1/3-1/3 arányban tiétek az ingatlan. Nem az 1/3 része illet meg téged a bérleti díjnak, hanem abból először a költségeket le kell vonni. Ha a bérleti díjban benne van a rezsi, biztosítás vagy bármi, akkor ezt ki kell vonni belőle és ami marad, annak az 1/3 része a te részed, mert ez a bérbeadás haszna. Természetesen ezt neked is kell jelezned az adóhatóság felé és neked is ki kell belőle fizetned a 15% jövedelemadót, mint egy fizetésből.

[link]

Ha ez nem hat, akkor keress ügyvédet!

#3 Onnan indultunk hogy nem is kapsz semmit a bérleti díjból és most azon kezdesz el rugózni hogy a bérleti díjnak mekkora része az ami járna neked. Ne tedd. Először érd el azt hogy legyen tiszta a bérbeadás, aztán követeld ebből a részedet!

A bérleti szerződésben jogszerű egy átalány szerepeltetése, ez akkor jó ha nem akar a bérbeadó azzal foglalkozni, hogy havonta pontosan legyen fizetve a rezsi a bérlő által. Az gyerekem is most így bérli a lakását, egy átalány volt meghatározva amibe a rezsinek bele kell férnie és ha ezt túllépné, akkor kellene még többet fizetnie. Így nem kell, hogy a rezsit forintra megmondja a bérbeadó neki havonta és azt kifizeti külön a bérleti díj felett. Az előző lakásánál meg egy bérleti díj volt megadva PLUSZ ez felett ki kellett fizetni a rezsit is. Amire a bérbeadó mondott egy összeget, hogy azt biztosan nem fogja túllépni, majd meglátja. Aztán havonta kellett egyeztetni a bérbeadóval a fogyasztásról, forintra kifizetni a rezsit is, amivel így minden hónapban más volt az összeg, nem tudott rendesen előre kalkulálni. A rezsi pedig természetesen több volt mint amit a bérbeadó előre mondott, többe került így a lakbér mint amit tervezett hogy arra a lakásra megéri kifizetnie.

Mindkét szerződése legálisan, adózva történt, tehát mindkét mód jó, csak van aki az egyiket szereti, van aki a másikat.

A bevétel, vagyis az elosztható jövedelem az, ami a költségek nélkül megmarad. Előbb érd el hogy kapjál belőle és aztán meg fogadd el hogy amit el kell osztani az a tiszta bevétel!

"Ennyi erővel a bérleti díjat is megállapíthatják jóval a piaci ár alatt..."

Meg hát. Az ő dolguk.

Te annyit tehetsz ebben a helyzetben, hogy valakit oda költöztetsz a saját jogodon. Ha már nem kapsz a bérleti díjból,

neked éppen olyan jogod van a tulajdonrészedet hasznosítani, mint nekik az övékét.