Milyen lehetőségek vannak a társasházi lakásom megvédésére?

A plafonon és a falon megjelent egy vízfolt kb. 10 hónapja, hol kisebb, hol nagyobb, most éppen növekszik. Penészedik, omlik a vakolat. Csőrepedés lehet. Amúgy az egész társasház ilyen, a közös helyiségekben is nedves a fal, a plafon, omlik a nedves vakolat. A fenti lakó egy 90 éves süket néni, aki semmire nem reagál, sem csöngő, sem postaládai levél, sem dörömbölés. A fiának viszont tudom a számát, ő viszont elzárkózott mindenféle együttműködéstől, mivel járvány van. Közös képviselő hónapok óta ígérget, e-mailben kér a foltról képeket, de nem történt semmi, én meg félek hogy a fejemre omlik az ingatlan. Arra gondoltam elzárom a pincében a vizet, de egyrészt magam sem tudom melyik az én strangom, másrészt így elzárom még vagy tíz lakásban is. Milyen más lehetőségeim vannak?