Kit illet meg a haszonélvezeti jog?

A haszonélvezeti jog nem így működik.

Van a tulajdonos és ESETLEG van haszonélvező, aki nem tulajdonos, vagy csak részben az. Attól mert valaki tulajdonos még nem válik haszonélvezővé, az egy külön státusz. Olyan, mint a tulajdonos meg a bérlő, az is két külön dolog (csak másképpen).

2013 óta van az a jogszabály életben, hogy a házastárs a közösen lakott ingatlanból nem örököl, ha gyerekek is vannak, de övé az ingatlan haszonélvezeti joga. 2005-ben ez a szabály még nem élt, tehát haszonélvezeti joggal csak úgy rendelkezhet a nagyanyád, ha azt külön szerződésben kapta meg még nagyapád életében. Ha ilyen nem volt, akkor szimplán nagyobb tulajdoni hányaddal rendelkezik. Nincs olyan, hogy akinek nagyobb a tulajdona, azé lenne a haszonélvezet, a tulajdonosokat a tulajdoni arányuk szerint illeti meg minden haszna az ingatlannak.

Bár a jog nem rendeli így, de az idősebbel, mint tulajdonossal szembeni tisztelet viszont igen, hogy apád tekintettel legyen az anyja akaratára. Végül is ez az ő háza volt, amibe apád beleszületett. Az jogos, hogy örökölt az édesapja halálakor, de ez nem változtat azon, hogy a ház az anyjáé volt. Ezért is él már a közösen lakott ingatlanra a házastárs haszonélvezeti joga 2013-tól, mert így jogos.

Gondolj bele abba, hogy te felnősz a szüleid házában, majd sajnos az egyikük meghal és akkor te, mint tulajdonos, már a másikat kitehetnéd a házból vagy beköltöztethetnéd oda a haverjaidat stb. akkor is ha a szülőd nem akarja. Nem lenne igazságos, hiszen bármennyire a te házad is, mint gyereké, mégis a szüleidé első sorban, hiszen ők vették meg (építették akár) a saját pénzükből.

Sajnálatos, hogy összevesztek a nagyanyáddal, de szerintem el kellene fogadni, hogy nem ad kulcsot hozzá. A jog szerint nem tehetné meg, perelni is lehetne érte - de megérné? A saját nagyanyádat? Apád is szerintem ezért hagyta annyiban és nem azért mert azt hinné, hogy nagymamádnak van igaza.

A korábbi Ptk-ban is létezett a haszonélvezeti jog házastárs általi öröklése.

1959. IV. TÖRVÉNY

"Ptk.615. § (1) Az örökhagyó házastársa, bejegyzett élettársa örökli mindannak a vagyonnak a haszonélvezetét, amelyet egyébként nem ő örököl (özvegyi jog)."

Nem pont ugyanaz, mint az új Ptk szerinti, pl. ez jóval általánosabb, mert mindenre kiterjed, amit nem ő örököl, és ez megszűnik új házasság kötése esetén.

Lényeg a lényeg, hogy a nagymamádnak jó eséllyel özvegyi joga van az ingatlanon, úgyhogy úgy használja az ingatlant, ahogy akarja. Apád tulajdonjoga ettől még az övé, csak ez nem jelenti azt, hogy az ingatlant bármilyen formában használhatná.

Kérdező

Eladni csak a tulajdonos adhatja el az ingatlant, haszonélvező nem. Ez az egyetlen dolog mait nem tehet meg a haszonélvező az ingatlannal.

"Ez az egyetlen dolog mait nem tehet meg a haszonélvező az ingatlannal."

Nem az egyetlen, mert át sem építtetheti, le sem romboltathatja, szolgalmi jogot nem jegyeztethet be rá, nem használhatja fedezetként, nem örökítheti, ajándékozhatja a haszonélvezetét.

Kérdező, a saját tulajdonrészét eladhatja, elajándékozhatja, de a 25% a másik tulajé marad, ha nem egyezik bele az eladásba. Viszont amíg él, bárkinek átengedheti a használatot, ingyen és bérleti díjért cserében is.

#7 semmi.

A haszonélvezeti jog ugyanazt jelenti, mint előtte, vagy rendelkezik vele a nagymamád és akkor lényegtelen ki a tulajdonos, vagy nem ő a haszonélvező, akkor a meg a tulajdonosok közösen dönthetnek.

Annyi a különbség, hogy ha a közeljövőben nagymamád meghal, akkor ez a 25%-nyi részt amit átíratott azt lehet kérni, hogy számítsák bele az örökségbe. De ha eltelik sok év (remélhetőleg) akkor a halálakor a hagyaték ennyivel kisebb lesz.