4 lakástulajdonos esetében, ha 3 tulajdonos ki akarja adni a lakást, meg kell kérdezniük erről a negyedik tulajdonost? Van előbérleti joga a negyedik tulajdonosnak?

Nem előbérleti joga van, hanem joga van nem kiadni a tulajdonát másnak - így a többiek vagy neki adják bérbe a közös tulajdonukat, vagy senkinek.

A közös tulajdonnal a gond pont az, hogy nincsen 1 olyan személy akinek joga van a hasznosításról dönteni, így ha nem tudnak megegyezni, akkor vagy hagyják a fenébe vagy pereskednek.

A bérleti díj 1/4 részére mindenképpen jogosult az 1/4 tulajdonnal rendelkező tulajdonos. De akkor a lakás költségeinek 1/4 részét is állnia kell, ahogy a többieknek. Ha pl. kiadják a lakást 100 ezerért és mellette a bérlő fizeti a rezsit, akkor csak a fennmaradó költségek oszlanak meg a tulajdonosok között, mint biztosítás, ingatlanadó és hasonlók, amik nincsenek benne a rezsiben. Akkor a 100 ezer negyede az övé mínusz a költség negyede ami arra a hónapra jut, legyen 1700 Ft fejenként, így a negyedik tulajdonosnak is jár 23300Ft a bérleti díjból havonta. De ettől el lehet térni ha megegyeznek, pl. az egyik tulajdonos foglalkozik a bérbeadással és állagmegóvással, akkor ő kaphat nagyobb részt vagy akár az egészet, ha a többiek is beleegyeznek.

A negyedik tulajdonosnak elég egyszer beleegyezni a bérbeadásba általánosságban, nem kell minden egyes bérlőt vele is engedélyeztetni. Ha viszont nem járul hozzá a hasznosításhoz akkor a többi tulajdonos megpróbálhat tőle kompenzációt szerezni, az elmaradt haszon miatt. Ha a negyedik tulajdonos szeretné kivenni a lakást bérbe, akkor előnyben kell részesíteni, nem azért mert muszáj, hanem mert részben az övé is az ingatlan. De akkor a bérleti díj ugyanakkora kell legyen mint amit másoktól kérnek, vagyis neki is 100 ezer+rezsi, ha ennyiért adták volna ki. Csak a saját részét nem kell fizetnie belőle, így 75000-t kell adnia a többieknek (+rezsi) és persze a megmaradt költségek negyedét. de ettől is el lehet térni, és természetesen a többiek "kiadhatják" neki ingyen is vagy csak jelképes összegért.

Igen, mondjuk úgy, hogy előbérleti joga van.

Ha a többi ki akarja adni, akkor neki kell felajánlani először.