Van egy elhanyagolt ingatlan. Többen vagyunk tulajok. Ma kaptam egy papírt, amin az áll, hogy Végrehajtási jogot jegyeztek be egy cég nevére. Többszázezer forintért. Ez mit jelenthet?

Azt hogy valaki tartozik az adott cégnek, amit nem fizetett meg. Esetleg valamilyen közmű nincs befizetve, amit az ingatlanra terheltek.

Meg kellene nézni a végrehajtási jog van-e személyhez kötve, esetleg az egész ingatlanra vonatkozik-e, vagy csak tulajdoni hányadra.

Elképzelhető.

De ingyen utána tudsz nézni.

Nem, azt jelenti, azt a példányt ő kapta.

A végzésben benne van, mire van bejegyezve. Lehet, hogy kissé összekutyulva, de benne van. Általában jelzálogot szoktak bejegyezni. Ami azt jelenti, ha eladod, az adott összeget levonják a vételárból. Ez sokkal súlyosabb. Azt jelenti, hogy akire be van jegyezhet, gondol egyet és eladja az ingatlant, hogy hozzájusson a pénzéhez.

Enyhén szólva döbbenetes, hogy ilyesmit valaki földhivatali levélből tud meg. És még azt sem tudja, résztulajdonra vagy egészre.

Az iratban benne van, hogy kinek a tulajdoni hányadára (melyik tulajdonos tartozik a cégnek) és milyen cégre, mint jogosultra jegyeztek be végrehajtási jogot, milyen összegben.

Ez annyit jelent, ha másból nem térül meg a tartozás belátható időn belül, akkor a cégnek joga van önálló bírósági végrehajtón keresztül azt a tulajdonrészt árverésen értékesíttetni, amelyikre a végrehajtási jogot bejegyezték.

Nem kell tippelgetni, konkrétan benne van minden, csak tudni kell értelmezni az iratot, ami nem mindig könnyű, főleg olyannak nem, aki nem lát minden nap ilyet.

Még árverés esetén is elővásárlási joga van a többi tulajdonosnak. Az árverést becsértékközlés előz meg. Abból is mindenki kap, aki tulajdonos az ingatlanban, valamint azok is, akiknek bármilyen jog van bejegyezve rá.

A becsértékközlés már utalás arra, hogy készülnek értékesíteni az ingatlant.