Egy háznál mit jelent ez a leírás?

Nekem ez úgy hangzik, mintha a társasházi lakás egy részét adnák csak el, nem a teljeset. Ilyen akkor szokott lenni, ha a házaspár elválik, az egyik fél el akarja adni a saját részét úgy, hogy a másik továbbra is ott lakik majd.

Az ilyeneket nyomott áron szokták kínálni, de az új tulaj semmit nem tehet, mert a már bent lakó másik tulajt nem lehet kitenni.

Valami olyasmit jelent, hogy nem az egész kerül eladásra, csak egy tulajdonosnak a része (tört tulajdoni rész). Ez egy társasház, vagyis több lakása van. Az "osztatlan közös tulajdon" nem tudni mit jelent, egy közös kertet, közös lépcsőházat vagy hogy az egész osztatlan közös tulajdonban van, mint egy kétgenerációs ház, amiben külön volt lakrésze a szülőknek és külön a gyerekeknek és most csak az egyiket árverezik el.

A feltételezésem szerint - de a többi részlet nélkül ez kérdéses - olyan, mintha az ismerősöméknél lenne árverés. A házuk két részből áll, külön bejárattal de egy közös kerttel és kocsibállóval, egybe van építve az idős szülők és a gyerekük lakása, egy házként. Társasházzá nyilvánítják, mert a gyereke elköltözött és a szülőknek túl nagy együtt. Ha valami miatt a gyerek részét vinné a bank és árverezésre kerülne, akkor a gyerek tulajdona - vagyis az egész ingatlan "tört tulajdoni része" kerülne árverezésre. Beköltözhetően - mert üres, ellenben a bejáró és a kert "osztatlan közös tulajdon" a szülőkkel, így ha azok keménykedni akarnának, akkor gátolhatnák annak a beköltözését aki az árverezésen megvenné azt a lakrészt. Idővel sikerülne persze, de nem menne olyan simán, mint amikor egyszerűen kirakják a házból/lakásból a tulajdonost és elárverezik.

Jó lenne, ha nemhamis vélekedések, hanem tényszerű állítások lennének a válaszokban.

Egy társasház és az "osztatlan közös tulajdon" egymást kizáró fogalmak. A társasház csak akkor lehet bejegyzett ingatlan, ha a külön tulajdonok tulajdonosait megnevezték, és rögzítették, mi az osztatlan közös tulajdon (például a lépcsőház). Viszont sok olyan több lakásos ház van, amelyet nem szerezek társasházzá, ekkor minden ingatlanrész osztatlan közös tulajdon.

A kérdésben szereplő szöveg jelentése: a házban adott egy lakás (tört tulajdon), amely beköltözésre alkalmas. Az árverés csak a lakás törvényes megszerzéséről intézkedik (jog szerint a lakás a nyertesé), ám a fennálló törvények értelmében a földhivatali bejegyzésről a végrehajtó nem intézkedik, azt a lakást megszerzőnek kell elintéznie. Azaz minden további lakótól kell szereznie egy nyilatkozatot, hogy a szóban forgó ingatlanrész megvételébe beleegyezik. A földhivatali igénybenyújtáshoz e mellékletek szükségesek. (itt arról van szó, hogy az ingatlan lakásai külön használatban vannak ugyan, de a megosztás nem történt meg, tehát minden lakás mindenki tulajdona, és ekkor a "tulajdonostárs" lemondás szükséges - azaz ő nem veszi meg).

Ingatlan tulajdonszerzése vagy ügyvéd által ellenjegyzett adásvételi szerződéssel vagy árverésen szerezhető meg, a tulajdonosváltást utána kötelező a földhivatalba bejelenteni.

Ez egy társasházi lakás 1/4-nek az árverezése

Megveszed és semmit nem lehet vele kezdeni