Direkt ilye magasak az ingatlanárak mesterségesen?

Mindig annyiba kerül egy ingatlan, amennyiért el lehet azt adni.

15 évvel ezelőtt éppen olyan volt Budapest és vidék aránya a lehetőségekben, mint 8 éve vagy most. De 15 évvel ezelőtt magasak voltak az ingatlanárak, akkor mindenki devizahitelt tudott felvenni alacsony kamatra és indultak be az építkezések, vásárlások, most meg a kamat alacsony és besegített a CSOK, meg hogy megint tudnak vásárolni az emberek - ahogy más már leírta.

8 évvel ezelőtt, ugyanazon a Budapesten, ugyanolyan ingatlanmennyiségnél, lakosságnál meg lecsökkentek az ingatlanárak - mert a devizahitel válság tetőzött. Munkanélküliség, csökkenő reálbérek, magas infláció, kilátástalanság: nem akartak és nem tudtak az emberek lakást venni, építkezni.

Mindig a kereslet és kínálat határozza meg az árakat. Ha 10 eladó lakás van egy településen, de 100 vevő, akkor ott a 10 legtöbbet fizető ember fogja megvenni azt a 10 lakást. Mindegy, hogy ez a 10 legtöbbet fizető 20 milliót ad érte vagy 2 milliót, a lényeg az, hogy ők fogják a legmagasabb árat kínálni, ezért ők vehetik meg.

Ha a gazdasági helyzet olyan (kamat, munkahelyek száma, fizetések, támogatások, stabilitás stb.) akkor nem 2 millió lesz amit ki tud fizetni érte a 10 legmagasabb árat kínáló vevő, hanem 20 milliót. Ezér lesz magas az ingatlanár. Ha egy eladó 10 milliót szeretne a lakásáért kapni, mert annyit érne szerinte, de mondjuk olyan településen él, ahol jobbára csak romák vásárolnának házat, lakást, más meg inkább eladná, akkor ilyen magas budapesti ingatlanárak mellett is csak a szocpol maximális összegét tudja elkérni a házáért, mint fél éve rokonomék, akik már régóta kínálták eladásra a házukat. Mert ott a lehetséges vevőknek ennyi volt a maximum, amit adni tudtak érte, más nem nem akarta megvenni. Hiába érne a ház 10 milliót, ha nem ad érte annyit senki. Ugyanilyen házért egy nagyobb városban már 15-20 milliót elkérhettek volna, Budapesten meg 50 milliót. És? Nem ott volt a telek, ennyi.

Meg fog nyugodni a piac, aki nem akar hülyeséget, az most ne vegyen lakást. Ha az arany árfolyama a legmagasabb, nem akkor kell megvenni ha csak el akarja tenni valaki későbbre, hanem várni kell, amíg csökken. Ha viszont a jövő héten akar ajándékba adni valakinek egy aranyláncot, akkor kénytelen a magasabb áron is megvenni. Most csak az vegyen lakást, akinek nem ér rá még egy kicsit várni vele. Akkor nem lesz annyi vevő és nem is lesz olyan magas az ára. De ha minden eladó lakásra 100 érdeklődő van, akkor az eladó joggal gondolhatja, hogy el tudja adni még egy kicsit drágábban is ha vár vele pár hetet. Ennyi.

Az inflációt is be kell számítani, ha van pénzed, jobb ingatlanba fektetni, még mindig többet bukhatsz ha nem teszed és van, akinek van pénze.

Aztán ha megszűnik az áfatámogatás, akkor csak megint feljebb mennek a lakásárak, meg a külföldi terrorveszély is a mi ingatlanárainkat hajtja feljebb, mert egyre több német települ hazánkba, főleg nyugdíjasok, akik itt prímán érzik magukat.

Különösen Dunántúl, Balaton, Fertő tó környékén élénkült ez meg megint, de a fővárosban is érezhető a nyugati tőke jelenléte, szóval egyenlőre tartja magát a trend, a drágulás.

"Szeptembertől be lesznek szabályozva a hitelek, már nem lehet annyit, és úgy felvenni, mint eddig."

Erről van esetleg valami forrásod? Mert az kevés, hogy Te vagy John Titor!

Ha nem tetszik, nem kell a belvárosba költözni. Vannak ingatlanok sokkal olcsóbban az agglomerációban, vagy a külvárosban is. De ha kétszer annyian akarnak a belvárosba költözni, mint ahány kiadó/eladó ingatlan van, akkor ilyen magasak az ingatlan árak. Ilyen egyszerű.

El kell, hogy keserítselek, 35-ből már nem épülnek luxusvillák, Budapesten különösen nem.

Na igen, az jobb volt, amikor a villákat csak kiutalták, meg igénylésre adták a lakást?

Jobb volt bizony - már akinek!