Aki most vesz/vett lakást Budapesten hitelre, az hitel károsultnak fog számítani, ha esetleg pár év múlva lemennek az ingatlanárak?

A népesség csökkenés Budapestre nem igaz, tehát a te hipotézised sem állja meg a helyét. Budapesten stagnál a népesség.

Közgazdász hallgatóként,rengeteg időt töltöttem a jelenlegi helyzet elemzésével. A klasszikus makro megközelítés alapján a jegybanki alapkamat csökkentése megtakarítási-hajlam csökkentő hatással jár és ösztönzi a beruházást. Logikusan mondják egyes közgazdászok, hogy a kereslet-kínálat örökös szabályai érvényesek itt is, illetve, hogy az ingatlanpiac és egy adott ország jelenlegi gazdasági mutatója határozza meg az ilyen jellegű jószágok piaci értékét. A magyarok, ha lakásról van szó, teljesen másképp gondolkodnak. A lakás, mint az anyagi biztonság és háttér, függetlenség megtestesítője a magyar társadalomban. Ha már van lakásod, vagy valaki. Ez az előző megközelítés egy nagyon absztrakt kolcsmomentuma a magyar ingatlanpiaci jelenségeknek. A teljes magyar lakosság nagyon nagy hányada pénztelen. Alig van megtakarítása. Ezek nyers tények, elég körülnézni, illetve megtekinteni a statisztikákat, melyek bár kissé torz képet mutatnak, de nagyjából reálisak. A magyar emberek teljes életének mozgatórugója a hitelezés, amely 2008 után beragadt teljesen, ezáltal a készpénzes és valóban fizetőképes kereslet jelent meg. Ki kell, hogy mondjuk, az akkori árak voltak reálisnak tekinthetőnek. A 2015-ös évben a bankvilág szükségesnek tartotta a hitelezés újra beindítását, ehhez egy fordított manipulációt alkalmaztak. A média beharangozta a lakásárak felturbózását, a bankok pedig az olcsó "kockázatmentes, egyébként közel sem kockázatmentes" kamatokat. Az emberek persze kaptak az alkalmon, mivel a lakások kiadása esetében a törlesztőrészlet kényelmesen fizethető. Ezek az irreális kínálati oldali árak sajnos a hitel feltornázó hatása miatt ilyenek. Összeesküvés elmélet ide vagy oda, a bankok nem jószolgálati intézetek és előbb-utóbb kegyetlenül be fogják vasalni a pénzt, hiszen a világon nincs ingyen semmi, így hitel sem. A csokot pedig külön kell venni, mert az nagy összegben csak az új építést támogatja. És a kérdésre reflektálva azt gondolom, rövidesen egy olyan jellegű változás fog bekövetkezni, amely a kereslet beszűküléséből adódik ami egy TERMÉSZETES folyamat, ez fogja csökkenteni az árakat. Illetve amennyiben a bankszektor megszigorítja a hitelfolyósítást a fundamentumérték kritikus helyzete miatt, szintén fog csökkenti a keresleti oldal. Akkor viszont, amikor a mostani forint alapú hitelek kamatlábai valamilyen valós vagy nem valós oknál fogva akár pár százalékkal is megemelkednek, a hitelek bedőlnek, ismerve a magyar családok likviditási állapotát. És a kérdésedre válaszolva, a 2008-as válság után szerinted az állam kifizette az emberek felelőtlenül felvett hiteleit helyettük? Vagy hogy gondolod ezt? Hitelt felvenni kockázatos. Így működik ez...