Miért nem szabályozzák már az ingatlanpiacot Magyarországon?

Pfúú de le leszek pontozva.. mindegy.

Kérdező, ha az emberek nem tudják tömegével megfizetni az albérletet akkor az árak csökkenni fognak mivel a tulajok (köztük én is) be fogják látni hogy ez már nem megfizethető és nincs bérlő. Tehát inkább kiadom 10-20 ezerrel olcsóbban minthogy álljon hónapokat a lakás üresen. Azonban ha egymásra licitálnak a bérlő jelöltek akkor a tulaj árat emel. Ez egy nagyon egyszerű gazadasági tény.

Az összes eddigi válaszolóval ellentétben én úgy gondolom, igenis van felelőssége ebben az államnak. Még akkor is, ha nem szocializmus van, hanem kapitalizmus. (Egyébként érdekes: az egypárti uralom kialakításában, a fékek és ellensúlyok lebontásában totál visszatért a szocializmus, erről a válaszolók egy szót sem szóltak.)

Szóval ma már a kormánytól független közgazdászok kezdik pedzegetni, hogy pl. a gyerekekre adott sokmilliós támogatások csak felverték az ingatlanárakat, tehát PONT A TÁMOGATÁS CSINÁLT LAKHATÁSI VÁLSÁGOT!

Ehelyett az államnak bérlakásokat kellett volna építenie, és azokat a piacinál lényegesen alacsonyabb áron (de azért egyáltalán nem jelképes összegért) a preferált lakossági csoportoknak (pl. pályakezdő fiatal házasok, többgyerekesek stb.) hosszú távra bérbe adnia. Ezzel ugyanúgy nőtt volna a lakható lakások száma (ami önmagában áremelkedést fékező hatású), másrészt a bérleti díjak sem szálltak volna el, mert a bérlő az állami bérlakáshoz viszonyította volna a piaci bérleti díjakat.

Ja, és az egyetemek számára pedig kollégiumokat kellett volna építeni, hogy az egyetemisták se lépjenek be ilyen tömegben a bérlakás-piacra, ezzel az egyetemvárosokban felnyomva az árakat. Az lenne a normális, ha az államilag finanszírozott képzésre felvettek 90%-ának, Bp-en 70%-ának biztosított lenne a kolllégiumi hely. Ha feltesszük, hogy vannak néhányan, (Bp-en nem is kevesen), akik egyetemük városában (vagy annak agglomerációjában) laknak, akkor ez azt jelenti, hogy jóformán csak az nem lakna koleszban, akinek büdös másokkal együtt lakni ÉS a szülei simán kipengetik egy lakás bérleti díját (vagy akár vesznek neki ott egyet).

Esetleg még megtehette volna az állam, hogy különböző adókedvezményekkel a vállalatokat szolgálati lakás építésére ösztönzi, ami szintén ellene hatna a lakásárak elszabadulásának.

Szóval igenis van felelőssége az államnak, és ahelyett, hogy mértéktelen pénzeket öntött olyan megoldásokba, amik felverték az árakat, inkább a fentieket kellett volna tennie.

15-re:

Most nagyrészt valóban csak az a réteg jut bérlakáshoz (a kevés bérlakás miatt), akik VALÓBAN lelakják. Én nem arra gondolok, hogy a húszévesen hatgyerekes Kolompár Rikárdó kapjon bérlakást, miközben munkája is hol van, hol nincs. Olyan normális, középosztálybeli embereknek kéne bérlakást kapniuk, akik jelen felállásban nyögik a sokmilliós hiteleket vagy pont az tartja vissza őket a gyerekvállalástól, hogy bele se tudnak vágni egy lakásvásárlásba, mert 30-40 M ft hitelt nem kapnának, de nem is mernének felvenni. Mondjuk meg őszintén: ha egy fiatal házaspárt ma nem tudnak a szüleik komolyan segíteni a lakáshoz jutásban, vagy nem dolgoznak kint évekig külföldön, akkor az esetek jelentős részében sok évig tart, mire akár az önerőre valót félreteszik - ha pedig így drágulnak a lakások, akkor sose fognak tudni félretenni annyit. Ebből mi lesz? Hogy gyereket csak 30 vagy 35 éves koruk felett vállalnak, akkor pedig már örülnek, ha egy összejön. Aztán Orbán meg nyavalyog a tévében, hogy fogy a magyar? Az okok teljesen nyilvánvalóak, csak túl kéne látnia a saját, milliárdos rokonságán.

Minden második nap feljön egy ilyen kérdés... Tudom le leszek pontozva, de leirom amit én látok, tapasztalatok.

Szóval ez az egész kérdés nagyon fel van fújva. Mint általában ez is, egy szűk réteget érint, mármint akinek ez tényleg probléma, de megy a vészharang kongatása, meg az általánosítás, ha én nem tudom fizetni/megvenni a lakást, akkor biztos senki más sem...

Na most én azt tudom mondani, két kiadott lakásunk van BP jó helyen, ilyen árak mellett is sorban álltak értük már az első napon. Mindenféle emberek jöttek, fiatalok, idősebbek, párok, egyiknek sem jelentett problémát ez az összeg és akik benne laknak is rendesen pontosan fizetnek (most tudom az jön, hogy akkor neked szerencséd van..)

A vétellel kapcsolatban pedig megint árnyalt a kép, mert elviekben Magyarország lakosságának 90%-a saját lakásban/házban él. Tudom, ez torzít, mert sokan akik albiznak fiatalok, csak állandó lakcímük van, az albiban pedig még bejelenteni se engedik őket.... De a lényeg, hogy ebből számomra az jön le, hogy még ha valaki anyagilag nem is áll olyan jól, akkor örökölhet lakást vagy tulajdonhányadot, akár mindkét szülő oldaláról, esetleg a szülei tudják segíteni stb... és van az a réteg is, akik a nagy drágulás előtt léptek a piacra, mint mi is. Nemrég eladtuk az egyik lakásunk, mert pénzre volt szükségünk. Akik jöttek, mind öröklésből származott tőkével jöttek, vagy szülői segítséggel.

Tudom, most majd megint az jön, hogy nekem ez sincs meg az sincs... de arra akartam rávilágítani, hogy a kép nem annyira rossz, mint amennyire itt egyesek le akarják festeni... Ha annyira rossz lenne, akkor nem lenne most is roham az ingatlanokért... Nekem egy rokon, ismerős, barátom sincs, aki ne sajátban lakna..

Persze tudom, ez az én szűk ismerettségi köröm, de én igy látom...