Manapság mennyire jellemző, hogy valaki önerőből 0 szülői segítséggel 30 éves korára tudjon venni egy hitelmentes házat?

Picit paradoxon a kérdés, hiszen, azok a fiatalok, akik olyan nevelést, oktatást, családi hatteret kaptak, hogy ezt megtudják tenni, ALTALABAN, nem olyan családból jönnek, akiket csak úgy 0 forinttal ,,kidobnak" felnőtkorukra a nagyvilágba, ergo már nem beszélhetünk ,,0 szülői segítségről"

Biztos létezik, olyan ember, aki megfelel az általad felvázolt kritériumoknak (ha nagyitóval, vagy inkább mikroszkóppal keressük), viszont azt ne felejtsd el, hogy a szülői támogatás nem feltétlenül azt jelenti, hogy kitömik a gyereket sok millióval, hanem főleg azt, hogy úgy nevelték, taníttatták, segítették, hogy a jég hátán is feltudja találni magát, ha ezt a tényt is beleveszed a képletbe, akkor viszont már más képet kapunk

17#

Szüleim a 90-es években kiégett boomerek. Kései gyerekként ezt nevezhetjük nullának. Nekem már 13-14 éves koromra önálló, határozott elképzéleseimnek kellett volna lenni ahhoz, hogy 3X éves koromra önálló életem legyen, az őróluk való gondoskodás fedezete mellett.

18

És van saját házad?

A hitel nem hogy opció, hanem egyenesen ingyenpénz volt az elmúlt időszakban. Tegyük fel, hogy 20 évesen van 5M Ft-od, havi 150e Ft-ot tudsz fordítani ingatlanvásárlásra, és meg szeretnél venni egy 20M Ft-os lakást. Ezen kívül tegyük fel, hogy a fizetésed átlagosan évi 5%-ot növekszik, az ingatlanárak évi 10%-ot, és 5% THM-el ad a bank hitelt.

Ha 20 évesen az 5 milliódat berakod önerőbe és felveszel egy 10 éves hitelt a 20 milliós lakásra 150e Ft-os törlesztővel, akkor 30 éves korodra van egy kb. 50M Ft-ot érő tehermentes ingatlanod, amiért cserébe kifizettél a banknak kb. 5M Ft kamatot. Ha emellett a fizetésed növekedése miatti extra félretehető pénzed egyszerűen csak a számládon tartottad, akkor még van extra kb. 6M Ft készpénzed, és akkor arról említést se tegyünk, hogy mi van, ha ezt még befektetted mondjuk SP500-ba. Szóval 30 éves korodra a vagyonod nagyjából 56 millió forint.

Ha 20 évesen elkezdesz félretenni, és csak a számlán tartod a pénzed mint egy kisgyerek a malacperselyben, akkor 30 éves korodra félretettél kb. 27 millió forintot, vagyis mindösszesen már csak 24 millióra van szükséged, hogy megvásárold álmaid lakását hitel nélkül. Tehát a vagyonod kb. a fele, mintha hitelt vettél volna fel, és továbbra is anyádnál laksz, ahonnan esélyed sincs elköltözni. (Ha az alternatíva az albérlet, arról meg aztán ne is beszéljünk.) Persze ha befekteted a pénzt valamibe és nem a számládon tartod, akkor valamelyest javulna a helyzet, de aki annyira pénzügyi analfabéta, hogy nem mer hitelt felvenni, az valószínűleg nem ezt az utat választja.

A fenti szcenárió az elmúlt 10 évre vonatkozik, a következő pár évben biztosan más stratégia lesz a nyerő, utána meg ki tudja mi lesz. De akinek lehetősége lett volna hitelt felvenni, és nem tette, mert tehermentes ingatlan után kajtatott, az élete legnagyobb baklövését követte el.