Az ingatlanárak manapság miért nem növekednek arányosan az inflációval? Orbán miért nem tesz valamit?

Ez a kérdés az ipari ingatlanokra is jogos. Mert nem elég, hogy nem tudod kiadni, még arra horror adót is kell fizetni, akkor is ha üresen áll. A rezsire csak a készenléti díj is többszázezer forint. Ha meg kikapcsoltatod, akkor több hónap ügyintézés visszakapcsoltatni, szóval ha jönne egy bérlő, nem tudja elkezdeni a termelés hónapokig, következésképp nem kapcsoltatod ki, hanem fizeted a készenléti díjat a nagy semmiért.

Egy ipari ingatlan rezsije milliókra rúghat, sorra mondják fel az ingatlanbérléseket.

Miért nem tesz Orbán semmit? Hát pont ő teszi. Lehet itt a világpiaci árakkal dobálózni, de mégis hol kerül ennyibe a villany meg a gáz? Annyit számláz ki, amennyit nem szégyell. Pont az a cél, hogy minden csődbe menjen, és amit tud még a Mészáros meg az Orbán pereputty felvásároljon. Ha már minden az ő kezükben lesz, utána megfizethető lesz a rezsi is.

Amíg jól megy nem kellene felélni mindent.

Eddig is az adófizetőkből gazdagodtak,a CSOK előtt bevásároltak,majd ezeket kellene sajnálni?

El lehet menni dolgozni,másnak a CSOK miatt sosem lesz 1 sem,nemhogy több,amiből megél.

Kérdező

Azt azért tisztázzuk, hogy az 'ingatlanárak' meg az 'ingatlan kiadásból befolyó bérleti díj' nem ugyanaz.

Az ingatlanárakat soha nem az infláció változtatta, hanem a kereslet-kínálat viszony. Ez mondjuk a lakbérekre is igez. Ha nem találsz bérlőt magasabb bérleti díjért akkor hiába magas az infláció, vagy kiadod a lakást annyiért amit képesek/hajlandóak fizetni, vagy nem adod ki.

A kettő között annyi a különbség, hogy a kereslet csökkenésével a bérleti díjak is hamarosan megállnak, esetleg csökkennek is, az ingatlanok árai viszont nem. Az ingatlan egy értékálló befektetés, attól mert pont nem tudnád jó áron eladni, nem is kell eladnod, így nem számít ha pár évig nem lesz rá vevőd magasabb áron, mint az előzőekben.

"A kettő között annyi a különbség, hogy a kereslet csökkenésével a bérleti díjak is hamarosan megállnak, esetleg csökkennek is, az ingatlanok árai viszont nem. Az ingatlan egy értékálló befektetés, attól mert pont nem tudnád jó áron eladni, nem is kell eladnod, így nem számít ha pár évig nem lesz rá vevőd magasabb áron, mint az előzőekben."

Hajaj barátom, te nem voltál jelen az előző válságnál? Évekig nem talált magára az ingatlanpiac, kb. bagóért mentek Budapest belvárosában is az ingatlanok.

Ha megteheted azt, hogy te ülsz egy ingatlanon x évig és csak azért sem adod el, akkor te nem is akarod eladni. Viszont az eladók legnagyobb része nem akar még évekig foglalkozni egy olyan lakással, amire nincs szüksége és a pénz kellene.

#14 Eladhatja, csak kevesebbért mint később.

A lényeg, hogy az ingatlanokat nem fogják tömegével eladni, kivárnak és az ingatlanok árában csak sok késéssel jelenik meg az árváltozás.

A devizaválságban azért történt meg az ingatlanárak csökkenése, mert ott konkrétan magukat az ingatlanokat nem tudták megtartani a tulajdonosaik. Másféle válságban amikor éppen a pénz helyett kell valami stabilabb megtakarítási forma, akkor nem kerülnek az ingatlanok piacra, mivel azok értékállóak.

Az infláció pedig nem tud azonnal megjelenni az ingatlanárakban azonos mértékben, mert pont a növekvő infláció miatt kevesebb pénze marad az embereknek és nem vesznek fel hitelt.

"A lényeg, hogy az ingatlanokat nem fogják tömegével eladni, kivárnak és az ingatlanok árában csak sok késéssel jelenik meg az árváltozás."

Igen, ebben egyetértünk, késéssel fog megjelenni az árváltozás, ahogy egyre kevesebb lesz a pénzük az embereknek és egyre drágábbak lesznek a hitelek tartósan.

"Másféle válságban amikor éppen a pénz helyett kell valami stabilabb megtakarítási forma, akkor nem kerülnek az ingatlanok piacra, mivel azok értékállóak."

Ez itt eléggé sántító érvelés. Mint megbeszéltük, a 2008-as válságnál sem voltak értékállóak az ingatlanok. Nem lehet olyat definíció szerűen kijelenteni, hogy értékállóak az ingatlanok.

"Az infláció pedig nem tud azonnal megjelenni az ingatlanárakban azonos mértékben, mert pont a növekvő infláció miatt kevesebb pénze marad az embereknek és nem vesznek fel hitelt."

Itt megint nem értem a logikai összefüggést. Lényegében azt írod, hogy azért nem jelenik meg az ingatlanok árában az infláció hatása, mert KIESIK A VÁSÁRLÓERŐ (kevesebb a pénze az embereknek és nem vesznek fel hitelt)? Helló, ez a tankönyvi példája az áresésnek. Így a valóban eladásra kerülő ingatlanok egy szűkebb és pénztelenebb vásárlóközönséget fognak találni és aki tényleg el akarja adni az ingatlanát és nem csak hirdetni 5 évig irreális áron, az el fogja adni. Tehát esni fog a piaci ár.

#17 "Ez itt eléggé sántító érvelés. Mint megbeszéltük, a 2008-as válságnál sem voltak értékállóak az ingatlanok. Nem lehet olyat definíció szerűen kijelenteni, hogy értékállóak az ingatlanok."

De, ki lehet jelenteni. Alig telt el pár év és az ingatlanárak ugyanott voltak mint előtte. Pont emiatt vásárolták akkor föl sokan amit lehetett, mert biztos volt, hogy rövidebb vagy hosszabb idő után megint sokat fognak érni.

Kevered az ingatlanválságot a válságban levő helyzettel. Az értékállóságnak meg pont az a lényege, hogy a válság nem viszi el. A pénz nem ilyen, az arany már igen. Lehet hogy esik az ára de egy idő múlva újra sokat fog érni.

A következőben megint itt van a gond, te a hónapokat kevered az évekkel.

De nyilván ugyanarról beszélünk csak kicsit más irányból, felesleges ez a vita.

Trollszagot érzek kérdező :D

és tőled jön ez a szag.

Nincs elég bajuk szegény bérlőknek,még jobban lehúznád őket?

Ilyenkor különösen örülök neki,hogy a saját kis lakásomba lehetek,és nem vagyok kiszolgáltatott helyzetben,nem függök a kapzsi bérbeadóktól.