Személy szerint örülnétek neki, ha a válság miatt megint befagyna az ingatlanpiac mint 2008-ban, és megint évek alatt lehetne eladni egy ingatlant nyomott árakon?

Az sem normális, ha az emberek már nem tudnak saját lakás venni az elszállt ingatlanárak miatt, szóval igen, lenne pozitív hozadéka, ha esnének az árak.

Ami a munkát illeti, jelenleg munkaerőhiány van, és Ázsiából hoznak be mindenféle embert dolgozni. Ha felszabadulna magyar munkaerő, akkor nem lenne munkáshiány, és haza lehetne küldeni az idegeneket.

Az ingatlan árak már közvetlenül nem érintenek, mert van saját ingatlanom, viszont építkeznék, amit a brutálisan elszállt építőanyag árak miatt már halasztok évek óta.

Viszont ha az ingatlanpiac bebukik, illetve valójában csak visszazsugorodik egy egészséges szintre, akkor az építőanyag árak is csökkenni fognak, tehát igen, örülnék neki.

Mert valójában egy mesterségesen, a CSOK-al túlfújt lufi volt az egész ingatlanpiac, ráadásul rohadtul igazságtalan, mert büntette azokat, akik gyerek nélkül akartak ingatlanhoz jutni.

Tehát épp ideje, hogy ez a lufi kipukkanjon.

#1 Az a baj, hogy nem értesz hozzá.

Az ingatlanárak nem valami varázslat miatt lesznek magasak vagy áll meg a növekedésük, az kereslet-kínálat alapon alakul ki.

Ma is tudsz venni házat, szépet akár 3 millió forintért is, egy budapesti átlag munkavállaló simán meg tudná fizetni. Csak a ház az valahol messze lenne egy kistelepülésen, ahol kevés a közelben a munkahely. Pont amiatt alacsony az ára, mert kevesen akarnának ott lakást venni. Budapesten meg azért magas, mert sokan veszik a lakásokat.

Már jó pár éve volt hogy rokonaim egy 6000 fős községből költöztek egy 20 ezres városba, ami az ország jó régiójában van. A szép, nem régi, 80nm-es házukat 2,5 millióért tudták eladni és helyette egy kicsivel fiatalabbat, kicsivel nagyobbat 32 millióért tudtak abban a városban megvenni. Mindkét településen magyar emberek élnek, magyar átlagbérekkel, egyszerűen abban a nagyobb városban többen akarnak lakni, az eladók találnak vevőt tízszeres áron is.

Te sem adnád el a lakásodat kevesebbért csak mert valaki nem tudja kifizetni - ha van aki meg tud többet fizetni. Ha most meghirdeted eladásra a lakásod 20 millióért és van egyből 5 vevő, akkor te is annak adod el amelyik ráígér és a legtöbbet adja. Ha 22-t akkor annyit, de ha 25-t, akkor azt a pénzt fogod elkérni.

Akkor nem nő az ingatlanok ára maikor az embereknek nincsen rá pénze.

De akkor neked sem lesz.

Több szempontból is kettős érzésem van a dologgal kapcsolatban.

1. Örülnék neki, mert

Évek óta caládi házra gyűjtünk és eddig azt láttuk, hogy minél többünk van, annál messzebb vagyunk a kitűzött céltól. Ha az árak lemennek, végre lesz esélyünk utolérni a célunkat.

2. Nem örülök neki, mert

A már összerakott vagyonunkat ingatlanba fektetük év elején. Vettünk egy kis garzont és kiadtuk. A ter vaz, hogy majd jól eladjuk és ebből kijön a célunk kb fele. Namármost, ha nem sikerül eladnunk, nagy szarban leszünk....

3. Örülök neki, mert

Összességében a 2. ponttal kapcoslatban bizakodó vagyok, szerintem el fogjuk tudni adni a lakást tűrhető áron. Nominálisan lehet, hogy bukunk rajta, de ha a kivánt célunknak is lejjebb megy az ára, ugyanúgy a felét fogja biztosítani a lakás. Viszont a pénzbel imegtakarításunk könnyebben teszi majd ki a fennmaradó részt.

Tehát személyesen nekünk ez vszeg jót tenne.

4. Nem örülök neki, mert

Mint írtad is, ez nagy gazdasági visszaesést jelent, sok ember elveszítheti a munkáját stb, amit nem kívánok az országnak.

5: a kamatok növekedésével kevesebben fognak hitelre venni, csökken a kereslet, ami az árak csökkenését fogja hozni, ez nem bonyolult törvényszerűség, így működik a piac

Ha el kell adni ingatlant, kevesebb vevő lesz, nem adnak annyit érte, akkor az eladók kénytelenek lesznek engedni, ha kell nekik a pénz

.

Én szeretnék házat venni, de előbb megvárom hogy kipukkadjon a buborék.

Nem normális árak vannak mostanában, egy Pesti lakás árából vehetsz Nyugat európában házat.

#5

Az a baj, hogy te nem értesz hozzá.

A kereslet-kínálat több szempontból is tud sérülni. Egyszerű példa, ha egy cég monopol helyzetben van. Itt nem ez a helyzet.

Nyilván az ingatlan elhelyezkedése szerepet játszik az ingatlan árában, de nem csak ez. Csak erre levezetni, ahogy te tetted rettentő nagy ostobaság.

Akkor is tudod manipulálni az ingatlanok árát, ha pénzt adsz az embereknek. Pl. ha megjelennek pár száz ezren a 2-3 gyerekes családok, akiknek kb. ingyen adtál 10-20-30 milliókat, akkor megnő a kereslet a drágább ingatlanokra. Ekkor az ár nő, viszont mesterségesen, mivel nem arról van szó, hogy ténylegesen jobban keresnek ezek a családok.

Most a válság miatt ezek az olcsó hitelek, CSOK, zöld hitel kimerült, nem biztonságos erre költeni stb, ezért esett vissza HATALMAS mértékben a kereslet, mivel mesterségesen volt fenntartva az ingatlanok ára.

Ha megszűntetnénk az összes ostoba támogatást és tényleg piaci árról beszélnénk, akkor Bp-en simán fele annyiba kerülnének az ingatlanok és az venne, aki tényleg meg tudja keresni rá a pénzt.

"Mindkét településen magyar emberek élnek, magyar átlagbérekkel, egyszerűen abban a nagyobb városban többen akarnak lakni"

Ez szimplán hazugság. Bp-en az átlagbér magasabb, mint vidéken, csak nem ennyivel.

" Ha most meghirdeted eladásra a lakásod 20 millióért és van egyből 5 vevő, akkor te is annak adod el amelyik ráígér és a legtöbbet adja"

Egyébként ez nagyon féreg hozzáállás. Meghirdeted valami áron és még elkezded feljebb nyomni az árat.

Velem ezt próbálni meg valaki megcsinálni leverném. A boltban sem fog megállítani a kasszás, amikor látja, hogy a tárcádban a vásárlás után marad még 10k forint és azt mondja, hogy akkor a tojás nem 100 forint, hanem ezer.

"Egyébként ez nagyon féreg hozzáállás. Meghirdeted valami áron és még elkezded feljebb nyomni az árat."

Arra gondol, amikor jön egy vevő, tetszik neki, de azt modja, hogy még gondolkodik. Ha közben bejön egy másik vevő, és azt mondja, hogy többet ad érte, akkor nyilván annak adja el, aki többet ígér.

Amíg nincs lefixált szerződés, árral, addig szabad a pálya.