Magyarországon ma, ha a család se örökséggel se pénzzel se segítéssel ( épitkezésben, kapcsoaltok. ) nem tudja támogatni a gyermeket, akkor hogyan lehet saját lakást venni csak a fizetésből és mellette megélni?

Én nettó 400 ezret keresek most, de a régen is jól kerestem szakmunkásként Pesten és Gödöllőn vettem saját lakást.

Onnan max fel óra alatt bent vagyok a melohelyen.

Röviden? Sehogy.

LTP-t ugye kinyírták, a CSOK-nak hála az ingatlanárak az egekben. Aki legkésőbb 5 évvel ezelőtt nem vett lakást, annak kb. örökre elúszott a lehetőség. Nekem még szerencsém volt, tudtam venni egy panelt az áremelkedés előtt.

Most, mikor egy panellakás is 20 millió körül van, saját kéglit venni LEHETETLEN. Legalább is ha nem akarsz 3 gyereket gyártani Orbánnak.

Tegyük fel, hogy egy normális 20 milliós lakást akarsz megvenni a pároddal és mindketten átlag körül kerestek (nettó 250 fejenként). Amíg nem tudjátok összespórolni az önerőre a pénzt, addig albérlet. Albérlettel, mindennel együtt két ember megélhetési költsége olyan havi 300 ezer körül van, ha nem mindenből a legalját veszed és szórakozni meg nyaralni is elmégy. Félre tudtok tehát tenni 200-at jó esetben. Ebből a 4 milliós (20%) önerő 2 év alatt megvan (LTP-vel ugye hamarabb menne), akkor felvesztek egy hitelt a lakásra. Ugye a lakás vásárlásnak költségei is vannak (ügyvéd, közjegyző, stb), plusz a kedves kúrmány is megsarcol az adóval, ami 20 milliós lakás esetén 800 ezer, ezt mind hozzá kell számolni a költségekhez, összesen tehát a 4 millió önerő mellé felvesztek kb 18 millió hitelt. Hacsak nem vagytok őrültek, 15 évnél hosszabb futamidőt nem vállaltok, hisz már az is nagyon sok. Annak lesz havi kb 150 ezer a törlesztője, plusz kell rá biztosítás, stb, a havi kötségetek 300-ról rögtön 400 körülire változik, tehát elvileg marad még 100 ezer szabad pénz, nade mi van, ha egyikőtök kiesik a munkából? Meg eleve a teljes jövedelem 30%-a a lakáshitelre megy, ami nagyon rizikós. De oké, ez még így bevállalható, csak a helyzet az, hogy ez egy idealizált scenárió.

A valóságban 20 millióért csak rossz helyen lévő és/vagy lepukkant lakást kapsz, amit még fel kell újítani, az még legalább 3-4 millió. Aztán az átlagkereset is csalóka, reálisan két felnőtt keresete lehet olyan 350 nettó, nem 500. Akkor meg már tényleg kivitelezhetetlen.

Sehogy, esetleg úgy, ha elég neki valami falusi vályogház, azokat meg lehet venni ma is három-öt millióért.

Ha főhősünk keresi a mediánbért, 160 ezer forintot és otthon lakik és spórol és csak kajára költ, nagyon ritkán jár el szórakozni, nem nyaral akkor havonta kb. 80 ezret félrerak. Évente így kb. egy millióról beszélünk, ha ezt az aszkéta életmódot folytatja, húsz éves korától és családot, gyereket nem akar, akkor 35-40 között meg lesz a lakásra vagy kisebb házra való.

De ha főhősünk kénytelen albérletet is fizetni, az szar ügy, akkor azt az életet már buktad, és soha nem lesz sajátod.

Alternatíva, hogy kimégy külföldre, és akkor 3-5 év munka alatt meglesz, ami amúgy itthon húsz év alatt sikerülne. Egy németországi fizetésből simán félreraksz havi 1000 eurót -ami a szar forintnak hála egyre többet is ér- így négy-öt év alatt egy pesti lakás vagy egy szép vidéki ház árát is össze tudod spórolni.

,,vagy lepukkant lakást kapsz, amit még fel kell újítani, az még legalább 3-4 millió"

3-4 millió? Álmainkban legfeljebb. Van az alsó hangon 6-8 millió már. Ez meg még csak egy panellakás, családi ház felújítása drágább. Ott egy kisebb tető felújítása (lecek meg cserepek kicserélése csak) 2 millióba + a munkadíj.

,,Sehogy, esetleg úgy, ha elég neki valami falusi vályogház, azokat meg lehet venni ma is három-öt millióért."

Borsodba se nagyon kapsz már ennyiért. Az már tényleg nagyon lepukkant, ha ennyiért megveszed. Igen, vályogot is. Nem, nem a CSOK miatt van ez, már azelőtt se vettél 5 millió alatt olyan házat, amire nem kell alsó hangon 10 milliót költened, hogy el tud kezdeni bebútorozni.

,,Alternatíva, hogy kimégy külföldre, és akkor 3-5 év munka alatt meglesz, ami amúgy itthon húsz év alatt sikerülne"

Csak aki kimegy külföldre az már többet nem akar hazajönni. Oké, meg van a lakás ára neki, hazajön, mit fog dolgozni meg mennyiért? Hozzászokik a normális életszínvonalhoz és máris nem akar visszajönni ide. Nagyon sok ismerősöm volt, aki így ment ki. Akik hazajöttek, mind olyanok voltak, hogy kint mégtöbb adóságot felhamoztak, mint amennyi elől kimentek dolgozni.

“Van az alsó hangon 6-8 millió már.”

Persze, ez is kedvezménnyel, amúgy 10-12 Milla.

Áruljátok már el mit éreztek, amikor ilyeneket írtok?:D

8 millió forint egy szar panellakásra?:D

Én nem is csodálom hogy az életre alkalmatlanok vagytok.

Megy a nagy számítgatás, aztán a közelébe nincs semmi.:D

Azért egy panellakás felújítása nem kerül 8 millióba! Még ha tényleg generálfelújítás kell, akkor sem.

Kis számítás:

- 4 ablak cseréje, darabonként 80 ezer, az 320 ezer.

- Laminált padló a szobákba: 100 ezer + 40 ezer munkadíj

- Járólap a konyhába, előszobába és vizesblokkba 50 ezer + 30 ezer munkadíj

- Csempézés a fürdőszobában, kád és WC csésze csere, munkadíjjal együtt 300 ezer

- Villanyszerelés, újra vezetékezés: 200 ezer

- Új konyhabútor 300 ezer

- Csillárok: 100 ezer

- Teljes festés 150 ezer

- Egyéb munkák 100 ezer

Összesen 1m 690 ezer. Ha kicsit jobb minőséget akarsz, akkor is max 3 millió. Nem kell azért elszállni!