Társasházaknál a közös költséget szokták emelni januárban? Valami elszámolásfélét kell kapni a tavalyi évről?

Közgyűlési határozat alapján lehet emelni, bármikor.

A közgyűlésre kapsz meghívót, és egy magyarázatot, kimutatást, hogy miért emelnek. Erről szavaztok a közgyűlésen. A képviselet kiküldi a tulajdonosoknak a közgyűlés jegyzőkönyvét, a határozatokkal együtt.

Szóval bármilyen emelés is történik, arról időben értesülsz, legalább 3x.

5-re válaszolva (3-as vagyok), a közgyűléseket az év elején, március környékén szokták megtartani.

A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény* 35. § (1) pontját idézem:

"Közgyűlést szükség szerint, de legalább évente egyszer kell tartani. Az éves elszámolásról, a költségvetés megállapításáról szóló közgyűlést évente a szervezeti-működési szabályzatban meghatározott időpontig, de legkésőbb május 31-éig meg kell tartani."

Ezek a minimum követelmények ami egy közös képviselőtől megkövetelhető (szintén a törvényből):

47. § A közös képviselő [...] számviteli szabályok szerint évenként költségvetési javaslatot készít, amely tartalmazza:

a) a közös tulajdonnal kapcsolatos várható bevételeket és kiadásokat költségnemenként,

b) a tervezett üzemeltetési, karbantartási és felújítási munkákat, valamint

c) a közös költséghez való hozzájárulás összegét – a tulajdonostársak nevének feltüntetésével –, a külön tulajdonban lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek szerinti bontásban.

* A törvényt itt tudod elolvasni:

[link]

4-es kérdésre válaszolva amennyiben a közös képviselőtök valóban "funkciónális analfabéta", akkor nagyon gyorsan kell egy korrekt képviseletet találnotok. Nagy kárt tud okozni azzal, hogy nem érti mi törvény szerinti feladata, milyen határidőkre, milyen adatokat kell adni az őt megbízó tulajdonosoknak.

Ha úgy látod, hogy "az se biztos, hogy jó összeget fizetünk", akkor a többiek is így gondolhatják, emiatt ez a fizetési hajlandóságot csökkenti, ami likviditási gondot jelenthet (nincs elég pénz a számlák, pl. a takarító kifizetésére).

Az ingatlanotok értéke pedig csökkenhet, hiszen egy koszos lépcsőház, közmű tartozás, balesetveszélyes lépcsőház, beázás miatti nagyobb károsodástól elriadnak a konkrét vevők. Ha hozamtermelő ingatlanról beszélünk, akkor csak másodosztályú bérlők választják a lakást, mert a jók igényes épületbe mennek.

Egy buta képviselettel elvesztitek a lehetőséget, hogy önkormányzati pályázatokon induljatok.

A mi képviseletünk jan. 15-én automatikusan kiküldte az egyéni albetétek folyószámláit, amely az elmúlt év összes előírását és befizetéseit tartalmazza. Így kell ezt csinálni :)