Nektek mekkora a nappalitok, furdotok, szobaitok, ebedlotok+konyha, es ahol a kabatot/cipot tartotok?

Van amit csak ti tudtok de a ház lebontása az költség, bérelni buldózert vagy valamit napi legalább 10e. + a munkások + elszállítása, ez mind költség. Hogy belefér e azt mindennel együtt lehet majd megsaccolni hogy belefér e nektek. Ha a telek dombon van az alapból nagy nagy jó pont! Tehát érdemes lehet megtartani a telket.

Én megnézném azt is az utca és kilátás is milyen? Milyen kerítés van vagy milyet szeretnétek? Kerítés az alapból lehet fal ami teljesen takar és diszkrét lesz a kert, vagy átlátható is ha nyugis és szép a környék. Vagy az az út mennyire forgalmas pl? Szal a telket illetően nézzétek meg milyen jellegű kertet akartok és menne oda?

Ha dombon van akkor lejt e a kert? A gyerekek jobban tudnak pl biciklizni egy vízszintes kertben, kis veteményesnek és teraszköltségben is jobb ha vízszintes. De le is lehet egyengetni de nézni kell a szomszéd kert oldalait. Lehet a szomszédok felől kis falazás is kellhet ha a domboldalt kiszedik vízszintesre, hogy a mélyítés falai ne omoljanak befelé az esőzéstől. Ez megint költség, de a domboldal ha szép a kilátás megérheti nagyon. Terasz szinte biztosan kell majd és ott földmunkával járhat. Ezt a vízszintezés részét én úgy csinálnám hogy pontos tervrajzzal méretekkel fotókkal kérnék rá árajánlatot, illetve becslés is elég csak kb tudjátok az árát is. Meg is lehet beszélni egy kerttervezővel hogy milyen javaslatai vannak és melyik milyen árakon kb.

Szomszédoknál és az utcában mennyire vannak nagy fák? Mert az szép de ha sok van belőle árnyékol is és adott esetben eltakarhatja a kilátást így az mégsem érvényesül.

A napos fekvése az tényleg jó. A felújításán is érdemes lehet elgondolkodni! Pár falat el lehet venni igény szerint vagy hozzátenni. Sokkal olcsóbb mint lebontatni és teljesen újat építeni. De ehhez megint szakemberrel kéne megnézetni mindent. Ha már nagyon rossz minden lehet bontást javasol. De ha az alap okés és a falak okésak és a tető is okés akkor csak leszedik tégláig, pár falat kivesznek, párat betesznek, szigetelik festik burkolják és ilyenek. Ez nagyon sokszor megoldható és sokat spórolhattok rajta. Akár több millát is! Az akkor mehetne extrákba bele! De ehhez szakember kell.

pl

bontási terv a ház szerint 30-100 e Ft

bontás 300.000 - 1.000.000 Ft (jó esetben a sittszállítással együtt)

Az egész ház bontása csak példa ként legyen mondjuk 700.000!

Egy belső válaszfal bontása 1.500 Ft/m2.

Ha a fal kb 3 x 5 m-es akkor = 15 m2 = 22.500 Ft.

Ezért nézzetek utána mindennek mi hogyan éri meg! Az biztos nektek se mindegy hogy ha elbontattok egy statikailag és mindenben használható épületet fölöslegesen. Mert akkor vagy 700e vagy 100e, mondjuk csak kapásból.

Először mindenképpen a telket fontoljátok meg ezzel a bontással együtt.

Pozitívumok:

kilátás szép

utca és környék kellemes

házat elég felújítani

kert vízszintes

tájolása jó

Hátrány, költség:

egész házat bontani kell

kertet vízszintezni ha ez igény

telken sok kivágandó eltávolítandó fák stb vannak

nagy fák takarják a szép kilátást

utca forgalmas

a környék kevésbé biztonságos pl olyanok laknak a falu körzetében akik lopni járnak a faluba

Ezt egyszerre eg lehetne kérdezni felméretni hogy

kell e elbontani az egészet

ha nem kell akkor melyik falakat lehet statikailag kivenni

új falak építése belül

közművesítés cserélendő e kint és bent

kert tisztítása egyengetése

házon miket kellene felújítani (vízvezetékek, elektromos vezetékek, cserepek, stb)

Mi mennyibe kerülne? És ha megéri az jó e nektek? Mert egy saját alaprajz és új építés az biztos tuti.

Kezdd itt hogy gugli: "telekválasztás"

[link]

Érdemes több leírást is elolvasni mert egyik sem teljes és találsz tippeket több helyről is.

[link]

[link]

[link]

A felújítás mellet egy érv hogy tehetős emberek is szokták választani sőt akár 100 éves épületeket is felújítanak, szóval ha régebbi attól nem feltétlenül rossz is. Csak a stakikáját és elrendezését és költségeit kell megfontolni.

Ha meg esetleg már a telek sem jó akkor meg bele se kell fogni a bontásba.

Első lépésben jó az egészre kicsit ráláttok mert van amit már az alaprajznál be kell tervezni.

Egy példa a kapkodásra:

Külön wc-t építettek ahol csak a wc fért el, olyan méretű helyiséggel mint a plázákban, szóval csak egy kis fülke. Meg van a fal és kész a ház és utána derül ki, hogy ezt a kis wc-t az étkező közelébe tették és a kézmosáshoz át kell menni a fürdőbe a folyósó végére. Ha meg beteszik azt a kisebb fajta mosdókagylót már az is rálóg a wc-re és akadályoz a belépéskor.

Ha szántok rá elég időt az megéri. Részben a bakik miatt részben mert új ötletekkel gazdagodtok és menet közben is alakíthatjátok hogy mi legyen és hogyan.

Túl nagy radiátort vetek :)

[link]

itt nem fért el a mosdókagyló

[link]

Itt meg a használatokhoz mérten alacsonyra tették a fürdőszoba szekrényt

[link]