Megteheti velem a szomszéd?

"van papír maga az ingatlan és a telek tulajdoni hányadáról"

Akkor most az első udvar magántulajdon, vagy osztatlan közös tulajdon, használati megállapodással?

Ha osztatlan, akkor nyilván nem tehet ilyet.

Ha magántulajdon, és 15 évnél régebben fennáll az állapot, elbirtoklással meg lehet szerezni a szolgalmi jogot a csatornára.

8+

Sok telek méretéből adódóan a helyi HÉSZ alapján osztható 2-nél több telekre is. Bár náluk maximalizálták ezt 2-re!

Ha külön álló helyrajzi száma van a telekrészeknek, akkor azt megosztották. A hátsó telkek elérésére szolgáló út pedig közös valószínűleg. Alapvetően ez a jobbik verzió, ami a te esetetben a rosszabbat jelenti.

Ha pedig csak az ingatlan rendelkezik helyrajzi számmal a telek nem, akkor az osztatlan közös tulajdon, aminél valószínűleg használati megosztási szerződéssel meghatározták a privát telekrészeket. Ebben az esetben nem teheti meg amit akar, és nyugodtam mehettek bíróságra, mert nyerni fogtok.

Ha a telek nincs külön helyrajzi számokra bontva, hanem egyetlen telek az egész, akkor hiába a használati megállapodás, az csak a használatot szabályozza, nem a tulajdonjogot. A telek minden morzsájának te is résztulajdonosa vagy, tehát onnan a te csövedet kirakni nem lehet, a beleegyezésed nélkül. Nyugodtan mehetsz bíróságra, ha úgy alakul, kizárt, hogy elveszítsd a pert.

(Azért volt korábban érthetetlen a dolog, mert nem csak a lakóházakat nevezik ingatlannak, hanem a telket is.)

12+

Tehát akkor a lényeg:

A teleknek csak 1 helyrajzi száma van!

A lakások/házak pedig rendelkeznek külön-külön saját helyrajzi számmal!

Így nem teheti meg azt amit akar, ügyvéden keresztül tájékoztassátok. 10-20000 ft-ért megírja a levelet bármilyen ügyvéd, ő meg majd megnyugszik tőle. Ha meg mégsem, úgy is elbukja a pert!