Egy lakáshitel felvételéhez kell 30% önerő. Ezt a 30%-ot levonják a felvenni kívánt összegből?

Igen.

Tehát ha te egy 15 milliós házat akarsz, akkor4,5 milliódnak kell lennie és 10,5millió hitelt adnak.

De azért ez nem ennyire egyszerű, mert nézik a jövedelmi viszonyokat és annyit adnak, aminek a kamattal terhelt havi törlesztői beleférnek a havi igazolt jövedelmed 30%-ába.

Ezért kell a banktól előzetes hitelbírálatot kérni.

Nem vonják le a felvenni kívánt összegből.

Ahogy írták, mondjuk egy 15 milliós házra 10 millió hitelt adnak. De csak akkor, ha az 5 milliót már átadtad az eladónak. Így a ház kifizetve, te fizeted a hitelt, illetve jön a csekk az illetékről. Plusz az ügyvédet is te fizeted.

1-es vagyok, a 2-nek igaza van, félreérthetően írtam.

Viszont utána a kifejtés megmagyarázza, hogy hogyan is kell érteni.

Tehát helyesen:

NEM vonják le, mert csak a különbözetre kapsz hitelt.

Ez így ebben a formában nem teljesen helytálló. Egy ingatlan jelzáloggal maximum az értéke 80%-áig terhelhető. A bank sokszor ennél kevesebb összegig hitelez, innen jön az, hogy 20-30% önerő szükséges lakásvásárláshoz.

De valójában nem feltétlenül kell ennyi önerő. Előfordulhat például, hogy árun alul juttok az ingatlanhoz, az értékbecslő szerint viszont többet ér. Vagy csak az ingatlan egy részét veszitek meg, viszont a teljes ingatlanra jelzálog kerül pl. mert a másik része egy családtagé. Vagy másik ingatlant is bevontok jelzálogként, akkor sincs gond.

Tehát a bankot nem fogja érdekelni, hogy ti mekkora részt fizettek az eladónak saját pénzből és mekkorát hitelből, csak az érdekli, mekkora jelzálogot tud rátenni az ingatlanra.