Az emberek miért vesznek meg olyan lakásokat amik meg sem épültek még?

Mert egy 2019-es építésű lakásnak sokkal magasabb a komfort fokozata, mint mondjuk egy 1989-ben épültnek. Az időbeni elkészülésre általában valóban nem kötnek ki szerződésben garanciát, de arra igen, hogy a kivitelezőt lehet baszogatni a javításokkal minőségi hiba esetén még sok-sok évig.

Például azért, mert jó helyen épül, ahol szívesen laknál. És ha addig vársz, amíg elkészül, már nem lesz mit megvenned, mert mások már megvették az összeset.

Vagy a készültségi szintnek megfelelően ütemezed a fizetést, vagy mondjuk 20% kezdőbefizetés, maradék 80% pedig műszaki átadás vagy birtokbaadás után.

Ha a kivitelező lelép a pénzzel akkor ugyanaz van, mint bármely más vállalkozás (autószerelő, közműszolgáltató, tömegközlekedési vállalat, takarékszövetkezet) fizetésképtelensége esetén, ebben a tekintetben semmiben nem különbözik az ingatlan biznisz. Megindul a csődeljárás és a cég vagyonából megkezdődik a károsultak kártalanítása. Először a vevőké, aztán az alvállalkozóké, majd a banké (biztos van, akit kihagytam, de ez a nagyjábóli sorrend). Azzal a különbséggel, hogy ingatlanokat felhúzni és eladni sokkal jobban megéri, mint lelépni az első adag lóvéval, meg egy frissen bejegyzett minimális törzstőkéjű cégnek szerintem építési engedélyt sem adnak egy nagyobb lakóépületre - elég komoly pénzügyi biztosítékokat várnak el egymástól az építőiparban.

6: Az építési hatóságot kicsit sem érdekli a kivitelező anyagi helyzete. Nekik az a feladatuk, hogy a terveket építési jogszabályi követelmények alapján vizsgálják meg. Ha a terven minden szabályszerű, megkapja az engedélyt. Hogy aztán nincs miből kivitelezni, az már nem az építési hatóság problémája.

8: Nem hiszem, hogy sok kivitelező csődbe megy. Mostanában inkább az jellemző, hogy aki 6-7 éve még kőműves volt alvállalkozóként,ma kivitelezőként építi a kisebb-nagyobb társasházakat, nem kevés haszonnal. Tapasztalatból tudom, hogy nagyvárosban kétlakásos társasházat már nem is vállalnak, csak olyan telket vesznek meg, ahová minimum 3-4, de intkább több lakásost tudnak felhúzni.