Meddig fognak vajon emelkedni a lakásárak?

Az ingatlan ára, a fizetésektől, a hitelektől és a támogatások mértékétől függ. Jelenleg mind javulóban van. Az ár növekedés tovább tart.

Várható azonban egy gazdasági világ válságocska, aminek nem lehet tudni a mértékét. Lehet, hogy nagy lesz, de lehet, hogy meg sem érezzük. Valósznűleg az USA és Kína közötti kereskedelmi háború kiszélesedéséből robban ki.

Jelenleg a hitellufi fúvódik. Most 60%-65-on áll a hitelek aránya az ingatlan vásárlásoknál és növekszik.

A 2008-as válság elött a hitelek aránya szerintem 70-80% volt, a válság utáni pár éveben meg 20% alatti.

Már nincs akkora deviza hitel kitettségünk, de nagyban függünk a környező országoktól. Szerintem meg fogjuk érezni. Munkahely megszűnések és az ebből adodó kényszerértékesítések fogják levinni az árakat, de nem tudni mennyivel. Csak remélem, hogy olyan mély válság mint 2008-ban és az azt követő években nem lesz.

Ez csak egy vélemény szerintem két év múlva.

#13

Isten adja, hogy így legyen!

#15-ös

Szerinted jobbak a hitelek, mint ez elött 4-5 évvel?

Szerinted jobbak a támogatásom, mint ez elött 4-5 évvel?

Szerintem igen!

Ahogy korábban írtam az ingatlan árak nem csak a fizetésektől függenek.

Külön kiemelném, hogy SZERINTEM.

Aki azt mondják, hogy még emelkedni fognak az ingatlanárak, igazat mondanak. Tényekkel alá lehet támasztani. Tény, hogy sok a készpénz az országban, és emelkedő ingatlan ár mellett ingatlanba fog vándorolni. Tény, hogy jók a gazdasági mutatók, emelkedik a reálbér. Jók a hitelfeltételek, alacsony a munkanélküliség.

DE! Hiába pörög a gazdaság motorja, ami felhajtja az ingatlanárakat, mert csak egyes sebességben pörög. A mutatók enyhén szólva is kozmetikázottak. A forint nagyon labilis, amint azt a tavalyi tözsdeakció is megmutatta. Nem sok kellett a kamatemeléshez. A gazdasági teljesítményünk az EU-s pénzektől függnek, nélkülük sehol nem lennének a számok. A német exportból szopjuk a tejet, viszont a német gazdaság a politikai és szociális helyzet miatt valójában kiszámíthatatlan. Akármikor elapadhat ez az emlő, és akkor nekünk végünk. Én erre utaló jelként értelmezem a mezőgazdasági támogatások megvágását.

A reálbér emelkedése igazából egy szűk réteget érint, akiknek nagyon megemelkedett a fizetése, mert húzóágazatban dolgozik, kvalifikált munkát. Az aktív társadalom nagy részének csak minimálisan emelkedett a jövedelme, még a valós inflációval sem feltétlenül tartja a lépést. Konkrétan kizsákmányolják ezt a réteget. Ez a réteg, ha kivándorol nyugatra, ott is marad, inkább a kis réteghez tartozó munkavállalók jönnek vissza, nekik éri meg. És itt a legnagyobb baj, mert a meg nem fizetett, ám szakképzett réteg már nem is próbálkozik idehaza, hanem már gyakorlat nélkül is felszívja a német munkaerőpiac.

Látszik a kormány kétségbeesett próbálkozása ennek a szociális összeomlásnak a késleltetésére, a babaváró, a falusi csok, az ukrán légió munkáshotelei, de a motort második sebességbe nem lehet tenni, mert akkora az emelkedő, hogy lefulladna. Akkor már nem lehetne egy déli kerítéssel választást nyerni. És a választás úgy tűnik, minden pénzt megér. A forint nem tartható végtelen ideig ennyire gyengén, amint jön egy komolyabb szigorítás a FED-nél, Matolcsi lépni fog. Ha az EU nem kezeli jól a politikai-gazdasági támadásokat, csökkenhetnek a pénzek, ugrik a gyenge forint. Már tavaly javasolták kormányszinten a fix kamatozású forinthitelekre való áttérést, nem véletlenül. Próbál a kormány befelé, forintban eladósodni, el is törlik az államkötvények kamatadóját a nyáron, és folyamatosan emelik a kamatokat a kis lejáratú lekötésekre is. Ők is látják, hogy ez a befektetési környezet nincs arányban a gazdaság valós teljesítményével.

Ha nem is lesz drasztikus válság, mint 11 éve, egy elhúzódó leépülés könnyen előfordulhat. Ekkor véget érhet az osztogató politika, és ha az ingatlanárak elérnek egy bizonyos lélektani határt, nem lesz fizetőképes kereslet.

Még az is előfordulhat, hogy a választások előtt előkerül majd a kádári retorika, és a kizsákmányoló magán bérbeadókra olyan adót vetnek ki, hogy ne érje meg 1-2 ingatlannál többet kiadni. Vagy állami bérlakás-programot dolgoznak ki Budapesten. Ki tudja, de az biztos, hogy a fák még sosem nőttek az égig.

3-as: a falusi csok az kb röghözkötés. Mert tök megéri 10 milliót kapni egy kis faluban, vehet belőle egy közepes/jó állapotú 100 m2es házat 2000 m2 telekkel, viszont munka az nem lesz. És amikor erre rájön, hogy élni is kéne valamiből, akkor nem fog tudni olyan helyre elköltözni, ahol van munka, mert benne van a szerződésben h 10 évig nem lehet más a lakóhelye, vagy fizetheti vissza a lóvét. Azt meg miből?

A romák ezzel tuti jól járnak viszont.

Nézd. Az is igaz, hogy a fák sem nőnek az égig (az árak sem), de az MNB mostanában nyilatkozta, hogy az újabb csok hatásaként ők még +7%-os áremelkedést várnak a nyárra. A helyedben legfeljebb addig várnék az eladással.

Eladási alkalomnak nem rossz a jelenlegi időpont sem, elég jót hasznot lehet realizálni, ha sok évvel ezelőtt vetted a lakásokat és akkor nincs kockázatod. Elég sok befektető adja el mostanában a lakásait, hogy hasznot realizáljon (ezért mondják az ingatlanosok, hogy pörög az ingatlanpiac), ők már érzik a lassuló növekedést és ők sem akarnak tovább kockáztatni azzal, hogy tovább várjanak. A kockázat így áttevődik azokra, akik saját lakhatásra, hitelből veszik a lakást, ha bekövetkezne egy árkorrekció.

Aztán ha leesett az ingatlanok ára, akkor a befektetők ismét bevásárolnak ha látják, hogy nem esnek tovább az árak, hogy utána évek múltán ismét hasznot realizáljanak és így tovább.

Egy ismerősöm ezt csinálja, először vett 3 lakást a 2000-es évek elején, utána valahogy ráérzett a jó alkalomra, mert 2008 elején eladta a lakásait. Utána 2012-ben vásárolt be ismét, de akkor már 6 lakást vett és most árulja ezt a 6 lakást (addig is ki voltak adva). Most majd nem ingatlanba akar fektetni, hanem tech cégek részvényeibe (a következő körben nem akar már a bérlőkkel vesződni).