Vidéken, kisvárosban, falvakban kínálati probléma?

Akkor így folyamatában átfogalmazom a kérdésemet:

Miért nincs, a fentieken túl is eladó ingatlan, amire ténylegesen is lenne vevő? Mindenki ennyire ragaszkodik a házához? Fiatal azért nem mert most vette / építette. Középkorúak azért nem mert nevelik a gyerekeket, még nem repültek ki, stb., és az idősebbek, akiknek már a 3 szoba is nagy? Nem kötelező eladni nem azt mondom, mert senki kedvéért, ill. a piaci helyzet miatt sem, de nem hiszem el hogy nem akad olyan aki ne akarná eladni...

Még annyit, hogy - igen erről is tudok - ha szóbeszéd alapján adódik el egy ingatlan, a mai ingatlanhelyzetre hivatkozva, miért nem hirdeti meg, miért nem vár a pénzes vevőre? Érdekes mód a hirdetett házak, amelyeket felsoroltam mind fel vannak töltve és ezek uralják az ingatlanpiacot, árban, trendben, míg az előbbiek lehet hogy kéz alatt elmennek a megfelelő áron. Ilyenről hallottam már.

Ennek mi az oka? Hogy nem hirdetik meg, csak szóbeszéd alapján terjesztik? Nem akarnak felhajtást körülötte, vagy idegeneknek megmutatni (már ha feltölti, akkor idegen is látja)?