Eladás szempontjából érdemes csúnya házban lévő lakást felújítani?

A vevő szempontjából nem esztétikai okokból érdekes a ház külseje, hanem azért, mert ha omladozik, lepukkant, akkor a felújítási alap a közös költségben nagyon magas. Vagy ha erre nem tartalékol a ház, akkor magas hitelt kell felvenniük a lakóknak, hogy ne érjen senkit baleset a hanyagság miatt.

Hozd a lakásod egy átlagos állapotúra, de ne invesztálj bele milliókat, mert nem fog visszajönni,... bár nem látom a házat és ez eléggé szubjektív dolog.

Csak úgy, ha van a Társasháznak felújítási terve, szerez pályázati pénzeket, jó a közös képviselet, aktív erre a lakóközösség.

A vételár is ehhez van mérve. Romos házban olcsóbb a lakás. De ha esély sincs a szépülésére, akkor nem jó befektetés, mert csak még jobban lepusztul +5-10 év alatt.

De ez csak EGY szempont, ami a befektetendő pénz helyének kiválasztáshoz van; akkor jó befektetés a lakás, ha még 25 másik ilyen jó adottsága van.

Önmagában ezért venni és eladni egy lakást, nem térül meg. Már csak az adó miatt is nullszaldós lesz.

Kevés az info!

- Mi az, hogy "csúnya ház"?

- Mennyit szánnál a felújításra?

- Hol van a ház?

- A házon belül hol van a lakás?

- ...

Én is azt mondanám, hogy csak általánosan éri meg felújítgatni, túl sok pénzt nem érdemes rákölteni. Vagy ha ráköltesz, figyelni kell arra, hogy modern, fiatalos, gusztusos és semleges színű legyen.

A lepattant burkolatok helyett laminált padló, valami esztétikusabb járólap, friss festés, jól funkcionáló, nem túl retró konnektorok, kapcsolók és ennyi. Ránézésre keltsen bizalomgerjesztő, jó állapotú hatást. A többit majd a vevő saját igényeire szabja.

8: Ezzel vitatkoznék, legfontosabb a gépészeti állapot.

Ha esztétikai felújítás van, de a falakon belül minden 30-40 éves, akkor úgyis fel kell törni a burkolatot, fel kell vésni a falakat, kell vizes, villanyos, gázos munka, és utána lehet kezdeni a visszaburkolást.

Vevőként én csak a 8- éve falakon belüli felújításon átesett ingatlanok közül választok.

Ez természetesen nézőpont kérdése.

Valaki teljesen felújítandót keres, valaki részben, valaki azonnal költözhetőt.

Ha már itt tartunk én lepukkant épületben egyáltalán nem vennék lakást, akkor sem, ha ki vannak cserélve a vezetékek.

Az viszont tény, hogyha egy lakás ránézésre gusztusos, akkor nagyobb réteg bólint rá könnyebben, mintha teljesen felújítandó a lakás.