Ti mit tennétek ha a kps vevő csak két részletben tudna fizetni?

Ez egy teljesen megszokott adásvétel, hogy a végső kifizetés 2-3 hónap múlva van (hitelnél is hasonló a helyzet, itt csak annyi a különbség, hogy máshonnan szerzi meg a hátralévő összeget).

Szerződéskor kifizeti a 10% foglalót+ a vételár-előleget, amivel 9 millió már nálad lesz. A maradék 5 milliót meg kifizeti 3 hónap múlva. A teljes vételár kifizetése után költözhet be az ingatlanba.

Az, hogy a 3 hónap a maradék 5 millióra neked jó-e vagy sem, azt te tudod - nyilván ha nem jó akkor nem mégy bele ilyenbe -, de egyébként ez egy teljesen megszokott konstrukció.

Gyakran a vevőnek megvan az önereje, a maradékon meg a jelenlegi ingatlanjának értékesítéséből fizetné ki, ebben az esetben jó eséllyel elég, ha lefoglalózzák az ingatlanját.

Mi pl hasonlóan készülünk venni a közeljövőben, a kezünkben lesz kb 55 millió kp és a maradék 10-20-ra várnia kellene az eladónak 2-3 hónapot.

Ez tökjó biznisz lenne neked, mert a foglaló Nálad marad, ha nem sikerül összeszednie a teljes vételárat.

De bíróság csak 10%-ot szokott elismerni foglalónak, tehát célszerű rögtön az elején csak 10%-os foglalóval szerződni.

Az ügyvéd úgyse fog sokkal többet engedni.

Különben az a normális, hogy 2 vagy 3 részletben fizet a vevő, hiszen az utolsó részletet visszatartja a birtokbaadásig, különben semmi érdeked nem fűződne ahhoz, hogy határidőre kiköltözz.

Ha adásvételi szerződést köttök az ügyvéd kéri széljegyként történő bejegyzését az ingatlannyilvántartásba.

Ez 6 hónapig maradhat. Addig ki kell fizetnie a vételárat,hogy az ügyvéd véglegesítse a szerződést, különben bukja a vevő.

Mivel foglaló+vételár előlegként fizeti a 9 milliót, nem fogja megkockáztatni,hogy a többit ne fizesse adott határidőig.Az ügyvéd egyébként is rögzíti a szerződésben a fizetési ütemezést, határidőt, nem teljesítés esetén kötbért.Neked tiszta sor, a vevő bukhat.

Ritka eset az,hogy azonnal teljes összeget fizet, mi találtunk ilyen vevőt,nem is szalasztottuk el.

Általában két részletben történik a fizetés: első részlet, majd a kiköltözéssel egyidejüleg a birtokbavételkor a második.

Mi 3 részletben teljesítettük mert hitel/CSOK is van a lakáson.Első részletben ezt kiegyenlítettük, majd törölték mindkét terhet, akkor jött a második részlet 10% visszatartásával, mert az eladó később, egy rögzített megadott határidőig költözik.

Ha mégsem teszi ott a kötbér, amit a visszatartott 10%-ból levonhatunk. De erre reméljük nem kerül sor.