Foglaló ügyvéd v. közjegyző nélkül?

#8

Nem!

Az adásvételikor te nem a foglalót adod, hanem már a vételárat.

Persze én egyszerű adásvételről beszélek, ahol nincs a házon teher, hitel, CSOK, ami bonyolítja, ... de ezt már leírtam egy párszor.

#9

"Az ügyvédnek azért fizeteed a munkadíjat, hogy szűrje ki a szálhámost és csak a valódi tulajdonossal tudj szerződni."

Édes Istenem!

VALÓDI tulajdonossal szerződtem!!!

Az ingatlan tehermentes volt, csak éppen nem nekünk adta el!

Nem tudom, hogy az ügyvédnek ezt honnan kellett volna megálmodnia.

11: Nem.

A szerződést megkötjük az üfyvéd irodájában, átadjuk KP (most már átutaljuk még aznap vagy másnap) a foglalót, a vételár fennmaradó részét pedig a megbeszélt (szerződött) ritmusban fizetjük, az utolsó részletet a birtokbaadás UTÁN (aznap).

#10

"Ez égbekiáltó ostobaság volt a részetekről is, hogy elfogadtátok. Bajba is kerülhettetek volna emiatt.

Te joghatás nélküli, ha nem éppen egyenesen veszélyes dolgokat teszel, teljesen balgán."

Azt hiszem, hogy te meg jogtudás nélkül teszel túlzó kijelentéseket!

Tovább nem vitatkozom, nekem már ehhez késő van.

Jó éjszakát!

14: Itt egyedül te vagy az, aki pórul járt a "jogtudásával", és próbálja megetetni másokkal, hogy ezt nem lehet kiküszöbölni. De, ki lehet. A te ügyvéded nem járt el megfelelően, jelentsd a Kamaránál!

Velünk soha ilyesmi nem fordult elő, mert NEM úgy csináltuk az ügymenetet, ahogy te, mert az nem szabályos, nem szankcionálható és nem védett.

Ha az ügyvéd alaposan jár el az adásvételi szerződést azonnal bejegyezteti széljegyként az ingatlannyilvántartásba.Innentől kezdve nem tudja másnak eladni az eladó.

Ezt csak simán, foglaló átadásával, Te nem tudod megtenni. Ez a biztosíték.

Jó, lehet ellenpélda,hogy másnap, még a széljegy bejegyzése előtt eladja, de ez kirívó eset, legalábbis reméljük.Akkor sem hiszem,hogy az ügyvéd által benyújtott adásvételit megelőzi a másnap történt eladás rögzítése.

Nem mondjátok komolyan, hogy abban a hitben leledztek, hogy az ügyvéd a szerződéskötés után felpattan és személyesen elrohan a földhivatalba bejegyeztetni a széljegyzetet! Ott az ügyintéző soron kívül fogadja (naná, nem is fog ott s..ggelni 2 órát) majd kikapja a kezéből a cuccot és azonnal gépre viszi! Persze, ahogy Móricka elképzeli!:D Hol éltek ti? Maximum elküldi postán, ott iktatják, nyammognak rajta, majd 30 napon belül, ha szerencséd van felvezetik, de addigra rendszerint okafogyott, mert lezajlik az adásvétel.

Pont ezért nem szokás a foglalót a földhivatalnál bejegyeztetni, mert vagy létrejön az üzlet mire realizálódna, vagy valaki visszalépett és lehetne kezdeni a töröltetési macerát.