Hol találok jó s elfogadott szerződés mintákat lakáskiadáshoz? Szerződést elég közjegyzővel hítelesítetni, vagy ügyvéd s úgy közjegyző?

Egy meglepően jó összefoglaló a Tolvajkergetők Facebook csoporttól:

Tolvajkergetők

február 2.

Kedves Gyerekek! Szájbarágó Szilárd bácsi mai előadásának tárgya: hogyan adjunk bérbe lakást úgy, hogy utána ne a Tolvajkergetőknek kelljen kétségbeesett leveleket írogatni, hogy segítsünk kirakni őket. Illetve először is arról, hogy miért nem tudunk segíteni.

Abszurdisztánban a törvény úgy szól, hogy a bérlő a lakás jogszerű használója, és ezt a jogot mindaddig gyakorolja, amíg önként el nem hagyja azt, vagy bíróság jogerős ítélete alapján ki nem lakoltatják. Egészen addig, amíg ez meg nem történik, a tulajdonos be sem teheti a lábát a saját házába, mert magánlaksértést követ el, és ha erőszakkal megpróbálja kitenni az ingyenélőket, önbíráskodás bűntette miatt akár 2-5 évig terjedő szabadságvesztéssel is sújthatják. (És fogják is!)

Pontosan ezzel élnek vissza azok, akik miatt a leveleket kapjuk. Beköltözik egy szimpatikus fiatalember, aztán hozza a népes családot, nem fizetnek egy fillért sem. A házat gyakorlatilag megsemmisítik, majd miután mindent szétloptak, még a kábeleket is kiszaggatták a falból, fenyegetőzve-átkozódva távoznak. A tulajdonos meg majd lenyeli a több millió forintos kárt. Ja, és évekre lemond az ingatlanáról. Nincs az a civil csoport, aki segíthetne nekik. Igaz, egy megoldás van: tucatnyi símaszkos, fegyveres verőlegény, akik válogatás nélkül alaktalanra verik a bent levőket, és a vérző testüket kidobálják az ablakon. De annak több a költsége, mint a lakás ára, és nem is sokan ismernek ilyen csoportokat. (Betyársereg? Tessék írni nekik.) S még ez esetben is igen valószínű, hogy a "szegény elnyomottak" rögtön a rendőrségre szaladnak, és a tulajdonos huszonnégy órán belül előzetes letartóztatásban landol, mint felbujtó. A bidámbidámok meg vígan visszaköltöznek "otthonukba".

S még ha valami csoda folytán sikerül is eltávolítani őket, ami alsó hangon két-három éves pereskedést jelent, az általuk okozott kárt a büdös életben nem fogja behajtani a tulajdonos, mert nincs egy vasuk sem, tehát hiába küldjük rájuk a végrehajtót. Mellesleg a végrehajtó úgy működik, hogy a lefoglalandó összeg 10%-át meg kell neki előlegezni, és ha nem hoz semmit, azt akkor is elteszi. Szóval csak további kárt okoz.

Ha tehát bent van a bérlő, teljesen esélytelen eltávolítani onnan. Ezért jóelőre gondoskodni kell arról, hogy ne kerüljön be olyan, akiktől ilyen magatartás várható. S ehhez bizony nem elég az egészséges gyanakvás.

Minden a bérleti szerződésen múlik. Furcsa módon egyébként az is megoldás lehet, ha nincs szerződés. Ugyanis ha nem tud ilyet felmutatni a bérlő, akkor nem használhatja jogosan az ingatlant sem. Ekkor viszont a kötelezettségeit sem biztosítja semmi.

A legtöbb ember ott szúrja el a lakáskiadást, hogy a bérlőjelöltben puszta empátia alapján megbízik. Pontosan ezért minden bűnöző tudja, hogy a megnyerő modor és a tiszta ruházat milyen hasznos félrevezető eszköz. Ne higgyük azt, hogy az ilyen csalásokat "csak a cigányok" csinálják, mert rengeteg ősszittya külsejű, konszolidált fiatalember követ el hasonlókat. (Igaz, nekik rendszerint nincs olyan népes családjuk.) Mindig informáljuk le a jelentkezőt, és ne sajnáljuk erre az időt és energiát, mert óriási a kockázatunk!

A bérlőjelölttől először is kérjünk 30 napnál nem régebbi erkölcsi bizonyítványt. Igaz, ebben nincs benne, ha még nem ítélték el valami súlyos bűncselekményért, márpedig az illegális lakásfoglalásért még ejnyebejnye sem jár. De mégiscsak ad valami támpontot, hogy mire számíthatunk, ráadásul ha itt húzódozni kezd a pasas, akkor már biztos, hogy valami nem stimmel vele. Kérjünk tőle munkáltatói igazolást, győződjünk meg róla, hogy a munkahelye valós, és hogy keres ott annyit, hogy abból kifizesse a bérleti díjat. Ha nincs munkahelye, mert pl. egyéni vállalkozó, kérjük meg, hogy mutasson be bankszámla-kivonatot (történettel, nehogy később kiderüljön, hogy csak átverésből tett rá némi kölcsönpénzt, míg nekünk bemutatta az egyenleget). Mutassa meg a kocsiját, mutassa meg a telefonját, egyéb dolgokat, amiből következtetni lehet az anyagi helyzetére. Kérdezzük meg, hol lakott eddig, kérdezzük meg a korábbi bérbeadót, hogy milyen tapasztalatai voltak vele. Kérjük el a Facebook-profilját, nézzük meg a barátait, a postjait, és ha ott csak tipikus műmájer gengszterbaromságokat találunk (drága kocsik, segges nők, "mi illik hozzád" jellegű Facebook-játékok eredményei) akkor felejtsük el az ürgét.

A legtöbb ember fél a konfliktushelyzetektől, és úgy érzi, hogy mindezzel "más magánéletében vájkálna", ezért nem meri feltenni a fenti kérdéseket. Döntse el, hogy mit szeretne jobban: megúszni öt perc beszélgetést egy idegennel, vagy megúszni egy többmilliós károkozást. Nyugodtan tessék felkérdezni a jelöltet, és ha az háborog, tiltakozik, akkor ott a kijárat, majd jön más helyette.

Ha ezeken az akadályokon túljutottunk, és bérleti szerződést kötünk, feltétlenül legyenek benne a következők.

1. Pontosan szerepeljen a bérlő és a bérbeadó minden adata. Tehát: név, bejelentett cím, anyja neve, születési hely és idő, személyi igazolvány száma.

2. Ki kell kötni, hogy a bérlőn kívül más nem lakhat ott, a bérlő a bérleményt albérletbe nem adhatja. Ha élettárs, barátnő is beköltözne, azt külön rögzíteni kell a szerződésben, személyes adataival egyetemben.

3. Ki kell kötni, hogy a bérlő a lakáson átalakítást a bérbeadó írásos hozzájárulása nélkül nem végezhet, és amennyiben megteszi, köteles az eredeti állapotot saját költségén visszaállítani.

4. Pontosan rögzíteni kell, hogy a bérlő a bérleményt csak rendeltetésszerűen használhatja (tehát pl. nem csinálhat szerelőműhelyt a lakásból), és nem végezhet olyan tevékenységet, amely a szomszédok lakáshasználatát zavarja.

5. Fiatal bérlők esetén külön érdemes kikötni a házibulik tilalmát. Sok kis huszonéves gyökér van, akik a lakók életét minden hétvégén éjszakába nyúló részeg tivornyával teszik pokollá. Menjenek romkocsmába, jöjjenek haza aludni.

6. A bérleti díj pontos összegét bele kell írni a szerződésbe. Persze ha nem akarunk utána adózni, nem kell az egészet. De akkor ne csodálkozzunk, ha netán átverődünk később. Gondoljuk meg, kiben bízunk meg.

7. Kaució! Sokan nem is tudják, hogy ilyen létezik. A szerződés megkötésekor követeljük meg, hogy a bérlő többhavi (rendszerint kéthavi) bérleti díjat előre tegyen le, az első havi bérleti díjon felül. Ez a bérleti szerződés felbontása esetén visszajár neki, levonva az esetleges károkat, a tisztasági festés és más karbantartási munkák (pl. padló újralakkozása) költségeit. Ez már eleve sok szélhámost visszatart!

8. Külön kössük ki, hogy a bérlő felelős minden olyan kárért, amelyet a bérleményben vagy a társasházban okoz. Ebbe érdemes beleírni a varázsigét, hogy "a polgári kárfelelősség Polgári Törvénykönyvben szabályozott módján".

9. Legyen egy külön pont, amely kiköti a bérleti szerződés azonnali hatállyal való felmondásának körülményeit. Ilyen lehet a bérletidíj-tartozás kauciót meghaladó összeggel való elmaradása, a társasházi együttélési szabályok súlyos megszegése, stb. A rendes felmondás esetére viszont ki kell kötni felmondási időt - rendszerint 30 nap - amíg a bérlő elintézheti a költözést és az előző pontban említett karbantartási munkákat.

10. Mindenképpen kössük ki a rezsiszámlák rendezésének pontos módját, illetve hogy a bérleti díj ezeket nem tartalmazza! Pontosan részletezzük, milyen számlákat kell fizetni (víz, villany, közös költség, internet, stb). Az összegeket nem érdemes, mert hamar változhatnak.

11. Kössük ki, hogy amennyiben a bérlő a szerződés felmondása esetén határidőre nem hagyja el a lakást, a bérbeadó jogosult akár erőszakkal is kiköltöztetni, ennek költségeit ráterhelni, illetve hogy ez esetben a bérlő a lakásban levő ingóságai tulajdonjogáról lemond.

Nagyjából tehát így kell lakást bérbeadni. Ne felejtsük: akármilyen szimpatikus is a jelölt, sose bízzunk benne! A kedves, fiatal és igaz magyar pár lehet két utazó bűnöző, akik sorra károsítják meg a bérbeadókat, és drogtanyává züllesztik a lakást. A szimpatikus afrikai diák lehet, hogy szétveri a lakást és felszedi a padlót, hogy marihuána-ültetvényt csináljon benne. (Megtörtént eset!) A vietnámi üzletember is lehet drogdíler vagy rosszabb. A cigányokról viszont sose tételezzünk fel semmi rosszat, azok tökéletesek és soha nem bűnöznek. Aki mást mond, az rasszista.

" a bérbeadó jogosult akár erőszakkal is kiköltöztetni"

Persze vagy akár főbe is lőheti, ha beleírod, nem? ;-) Erőszak joga szerencsére csak és kizárólag az államnak van, de erről se hallottál ahogy arról se, hogy 3 hónap a felmondási idő. Szóval hiába írsz oda is 30 napot.

De régi motorosok általában papíron csak egy szobát adnak ki :)

Meg íratni az albisal zálogjogot a cuccára szerződésszegés , tartozás, nemfizetés esetére :))

# 4 3 hónap :))) " Ezt úgy lehet kikerülni, hogy rászánunk egy megfelelő összeget a biztonságunkra és közjegyzői okiratba foglaltattuk a bérleti szerződést - adott egy jó tanácsot a szakember. A közjegyzői okiratot ugyanis az abban foglalt kötelezettségek tekintetében a közjegyző végrehajtási záradékkal láthatja el, amely így végrehajtható okiratnak minősül és közvetlenül lehet kérni annak végrehajtását.

Az is segíthet a konfliktusok elkerülésében, ha a felmondási időt is belevesszük a bérleti szerződésbe, ami a jelenleg érvényes jogszabályok szerint nem lehet rövidebb 3 hónapnál - hangsúlyozta Szabó, ám hozzátette, hogy szerződésszegés esetén természetesen nem szükséges megvárni a három hónapot. Amennyiben a lakbér marad el, úgy 8 napos határidőt kell adni a bérlőnek, ám ha ez alatt sem teljesül a kifizetés, akkor újabb 8 napon belül fel lehet mondani a szerződést a következő hónap végére. Más a helyzet, ha a bérlő viselkedésével van gond: bár - kivéve ha nagyon súlyos a "vád" - ekkor is kell adnunk egy 8 napos határidőt, az adott hónap utolsó napján már ki lehet tenni a szűrét. Fontos tudnivaló azonban, hogy a felmondási idő a fenti esetekben sem lehet rövidebb 15 napnál.