Mennyi lakás hitelre számíthatok?

Miért akarsz 7 millióval eladósodni? Az rengeteg pénz!

Lehet felvenni kifejezetten felújításra is hitelt.

A kérdésre is válaszolnék meg az első válaszolónak is.

Mi ugyanebben a cipőben voltunk, csak más összegekkel. Végül mi is kevesebb önerőt tettünk bele a lakásba, több okból is. Egyik, hogy relatív hamar (értsd. fél éven belül) fel akartuk újítani a lakást, így nem volt opció a hitel a felújításra. Másik ok, hogy legfeljebb szabadfelhasználásút vehettünk volna fel a felújításra, mert sajnos a szakik jelentős része nem ad számlát, így legfeljebb az anyagköltséget tudtuk volna igazolni számlákkal (ez már utólag be is igazolódott, hogy jól gondoltuk), így pedig nem éri meg 7-8%-os THM-mel eladósodni a lakáshitel mellé. Úgyhogy maradt a több lakáshitel, kevesebb önerő és készpénzes felújítás. Én szintén ezt tanácsolnám.

Kérdező: 4M forint önerővel a 11M-s lakás elvileg sima ügy, bár gyanítom, hogy ez valami vidéki városka/település lesz ilyen áron. A hitelről tudni kell, hogy a bank nem a vételárat finanszírozza meg neked, hanem a piaci értékét a lakásnak. Szóval ha a lakás igazából az értékbecslő szerint nem ér 11-et, csak 9-et, akkor a 9M-nak a 80%-áig vehetsz fel hitelt. A fizetésed pedig attól függően határolja be a felvehető hitel nagyságát, hogy mennyi időre akarod befixálni a hiteled. Erről a jogszabály október 1-jével változott meg: Ha 5 évnél rövidebb kamatperiódust választasz, akkor a törlesztőd legfeljebb a nettó fizetésed 25%-a lehet, ha nincs más hiteled, mert akkor annak a törlesztője is levonódik. Tehát elvileg 50.000Ft lehetne a törlesztőd, de van egy 10.000Ft-os áruhiteled havonta, akkor csak 40.000Ft-ig adósodhatsz el. De ha befixálod a hitelt 5-10 év közötti időre, akkor 35%-ig mehetsz fel, ha pedig 10 évnél hosszabb időre vállalod, akkor a fizetésed 50%-a terhelhető hitellel. Ezt nyilván a kamatperiódus hosszával tudod módosítani, ha a felveendő hitel összege már fix.

Remélem hasznát veszed az okoskodásomnak.

Ha 5 éven túl fixáltatod a hitelt akkor engedhetik, de a kamat és emiatt a törlesztő is magasabb lesz, iylen 50-60e környékén...

Plusz amit írtak előttem, hogy a bank majd felméri a piaci árát, és egyébként vidéke tipikusan nem hiteleznek csak kb. 60-70%-ot. Muszáj lesz tartalékolnod a lakás utáni illetékre (4%!), költözésre, bútorozásra is.

Szerintem ne mindent egyszerre újíts fel mert akkor semmi tartalékod nem marad. Mérd fel mi a legfontosabb, a többit majd utána.