Miért alkalmaz szinte mindenki ingatlanközvetítőt?
Nem tudom megérteni, hogy aki el akarja adni a lakását / házát, az miért alkalmaz az esetek döntő többségében ingatlanközvetítőt? Úgy értem, hogy az ingatlanosok többsége kókler, tisztelet a kivételnek. Pocsék beállítású, pocsék minőségű képek, alaprajz hiánya az esetek felében, semmitmondó szöveg sokszor helyesírási hibákkal, lényeges információk (pl. hogy csak készpénzes vevőt várnak) hiánya, ami miatt fölöslegesen telefonál a vevőjelölt, stb. A többség annyit csinál, hogy pár hánya-vetett képet egy sablon szöveggel felrak 2-3 ingatlan portálra. Hát, ezt én is meg tudom csinálni, ez nem ér több százezret!
Oké, értem én, hogy sokszor az eladó csinálja a képeket, de én ha ingatlanos lennék, akkor azt mondanám, hogy "ne haragudjon, körbefotóznám a lakást, hogy nagyobb legyen az érdeklődés".
Vagy csak ennyire analfabéták az emberek, hogy kifizetnek százezreket, mert még egy internetes hirdetést se tudnak feladni?
válasza:Az utolsó kérdésedben a válasz: akik ennyire analfabéták, azok teszik kizárólag.
Az én élményem: profi fotókat csináltattam, az ingatlan nagyon keresett és jó drága volt, amit eladtam. Az ingatlanosok 80%-a felhívott, hogy "küldjem át a képeket", és ő majd kiteszi a saját oldalára meg a netre, volt olyan, aki küzölte, hogy kijön, megnézi, én pedig adjak képeket.
Kérdeztem is, hogy miért fizetnék nekik: a saját képeimért vagy a netre feltötltésérért, mert mindkettőt elvégzem magam is?
A kdvencem amúgy az, amikor felhívnak és közlik, hogy 3 hónap alatt garantáltan eladják. Mondtam nekik, hogy én 3 óra alatt is garantáltam eladom, csak eléggé le kell vinni az árat :)) Nem elkótyavetyélni akarom, hanem megvárni a evőt, aki a valóban reális árat adja meg érte.
Ingatlanos nélkül adtam el. 4 hónap alatt. Egy átlagosnál drágább és nagyobb lakást.
Ma ebben az országban mindneki "ingatlanos", aki nem ért semmihez, mert azt hiszik, ez könnyű pénz.
válasza:Nem a hirdetésért fizetik.
Hanem az időért.
Mert nem az első vevő fogja megvenni a házat. ÉS addig is a telefont fel kell venni, kérdésekre válaszolni, időpontot egyeztetni, ott lenni, megmutatni a lakást, megmutatni akár még egyszer...
SZóval ezért.
Egy átlag ember nem tud mindig a rendelkezésre állni, és nem tud ennyit telefonálni...
És az, hogy csak kp-s vevőnek adsz el, az téged minősít. Neked nem mindegy, honnan van a pénz ( a hitel is kp, amikor a számládon landol)? De kp-ra csak szűk réteg vásárol, és sokkal kisebb eséllyel adsz el.
válasza:2
A kérdésekre az ingatlanosok legnagyobb része nem tud válaszolni. Kulcsot nem adtam még soha ki a kezemből, tehát az idő sem játszik.
Aki pedig már harmadszor akarja nézegetni, az sosem fogja megvenni. Ez az elmúlt 4 eladásom tapasztalata.
válasza: válasza:2 vagyok:
mi 2x néztük meg, és meg is vettük. Hitelre.
válasza: válasza: válasza:#2: A "csak készpénzes" kikötést nem az eladók szokták. Általában akkor van ez, ha pl. zártkerti az ingatlan vagy nem lakóház minősítésben van a földhivatalnál bejegyezve. Ilyenkor nem ad rá hitelt a bank, tehát csak készpénzes vétel játszik. Banki visszavett ingatlannál szintén. Csak ezt nem szokták megemlíteni, pedig lényeges!
#4: Vegyünk egy átlagos lakást mondjuk 20 milliós értéken. Jó helyen van, így naponta 10-en telefonálnak és minden nap ketten meg akarják nézni. Egy telefonhívás 8 perc, egy megtekintés 3/4 óra. Az hetente kb 20 óra elfoglaltság. Oké, ez egy fél munkahét, tehát sok. Tegyük fel, 2 hónap alatt elkel az ingatlan, tehát 160 óra munka van benne.
Namost egy átlagos ingatlanos kér vagy 3%-ot, azaz 20 millió esetén 600 ezret. Az 160 órára 3750 Ft/óra, ami több, mint 600 ezer forint egy hónapra. Nettóban. Nem túl sokan keresnek ennyit. És ez még egy kisarkított példa volt, mert legtöbbször nincs ennyi érdeklődő. Különben is, többnyire a tulaj is jelen van a lakás bemutatásakor, nem csak az ingatlanos, tehát nem spórol időt.
Én pár éve ingatlanos nélkül, tulajtól vettem a lakást és szerencsére sikerült áron alul hozzájutnom. Ha majd eladom, nekem se fog kelleni ingatlanos, csak az ügyvéd.
válasza:Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!