22 évesen hitelt akarok felvenni lakásra. Mindenki órültségnek tartja, miért?

1. Hitelt csak akkor kapsz, ha megfelelö kereseted van, illetve van valaki, aki kezességet vállal a hiteledre.

2. Ilyen fiatalon még nem tudhatod, hogy késöbb hol akarsz élni, ezért nem túl okos dolog fix helyre lekötni magad egy házzal.

3. Egy "kis" ház nem igazán elég egy családnak, és ha késöbb nagyobb kellene, nem egyszerü megoldani a váltást.

4. Egy házra nemcsak hitelköltségek vannak, hanem egy csomó egyéb is, ami miatt jóval többe (inkább duplájába) kerül, mint egy albérlet.

5. Egyelöre a helyedben nem vennék fel hitelt (eltekintve attól, hogy egyáltalán kapnál-e), hanem keresnék egy kis (tényleg kicsi) olcsóbb albérletet, és közben spórolnék késöbbre.

6. Ha már megvan a többé-kevésbé biztos hely, ahol sok évig vagy életed végéig élni akarsz, akkor érdemes ingatlant venni, elöbb nem.

Nem célszerű egyedül nekikezdeni, még ha jó is a fizetés.

A stabil párkapcsolat és két kereset nagyon megkönnyít mindent. Nem érdemes tartalék nélkül nekikezdeni, hogy a munkanélküli időszakban is tudjatok fizetni. Én erre minimum fél évi részletre + rezsire elegendő pénzt ajánlanék. Akkora házat érdemes venni, amekkora családot terveztek. Ha ilyen kicsi a ház, akkor ott már két gyerek is nagyon szűkösen férne el, de ha egy elég akkor jó.

Végül pedig biztosan nem indulnék neki nulla önerővel, tehát a tartalék mellé az önerőre is félretennék, ami nálam minimum 20% lenne. Azt mondom hogy olyan 5 évig még gyűjtenék erre, mielőtt belevágnék. Azt se felejtsd el, hogy az a nyolcmillió sosem nyolcmillió, ott az illeték és az elmaradhatatlan javítgatások, felújítások amik egy használt házzal járnak.

Sok igen fontos dolgot nem említettél, pl mióta van munkaviszonyod, mennyi a jövedelmed, mennyi a megtakarításod, tehát mennyi lenne az önerőd ehhez a 8M Ft hitelhez?

Nem állítom, hogy minden esetben rossz döntés 22 évesen ingatlant venni, de csak olyat szabad megvenni, ami később könnyen eladható/kiadható, mivel még az életed bárhogy alakulhat és nem érdemes röghöz kötnöd magad, vagy ha olyan a munkád, olyan az élethelyzeted, hogy totál biztos vagy benne, nem fogsz elköltözni hosszabb távon máshová.

Ha így is döntesz, a tartalékról semmiképp ne mondj le. Más úgy belevágni egyedül, hogy nincs semmid az aktuális fizetésen túl, vagy van egymilliód lekötve. Így csak magadra számíthatsz.

Sok sikert!

Megfelelő mértékű önerő nélkül nem fogsz lakáshitelt kapni, mert törvény szerint egy ingatlanra maximum az értéke 80%-át terhelhetik rá lakáshitelként, de vidéki családi házaknál sokkal jellemzőbb a 30-40%-os önerő igény a bankok részéről.

A fentieket csak banki szempontból írom, hogy tisztán láss, a többire inkább nem reagálnék.

Mivel Otthon élsz még, egy javaslatom azért lenne. Indíts 2-3 db 20.000Ft-os Lakástakarékot és ha ezt tudod fizetni 4 évig, akkor egyrészt megtapasztalod, milyen havonta ekkora terhet vállalni, másrészt meglesz a szükséges önerőd is, így sokkal kisebb hitellel tudsz majd házat venni 26 évesen.