Mi van akkor, ha a vásárolni kívánt ingatlan nagyobb mint a megengedett beépíthetőség?

Ne kapkodj!

Azt kell megvizsgálni, hogy mikor engedélyt kapott akkor mi volt a szabály! Mert lehet, hogy a HÉSZ változott közben!

Ne aggódj, te már jóhiszemű vagy.

Nem fogják lebontatni, mert így vetted

"Bevédhetem magamat azzal, hogy én már így vettem?"

Nem igazán. Viszont perelheted az eladót. Aki viszont azt mondja majd, hogy ő mondta, hogy nagyobb, te meg mondod, hogy igaz, hogy mondta, de nem számoltátok az árba, hogy nem szabályos, amire azt mondja, hogy a piaci árak meg miegymás. Pár év pereskedés és már kedved sem lesz élni benne.

Hallgass #2-re. Több olyan eset van, amikor előfordulhat nagyobb beépítettség. Fontos lenne tudni, hogy mi az oka, hogy kapott engedélyt és az engedélynek megfelel-e a valóság.

"Az OTÉK-nak, övezeti előírásoknak nem megfelelő beépítés az elavulásig fennmaradhat,"

Ez abban az esetben áll fenn, ha az épület a korábbi mint a jelenlegi szabályozás (amit írtam is, hogy az építés (bővítés) korabeli jogszabályok a mérvadóak. Ekkor az épület addig maradhat míg le nem kell "bontani".

"azokon bővítés, átalakítás, tetőtérbeépítés csak az OTÉK és jelen rendelet előírásainak

megfelelően végezhető,"

Természetesen a fenti épületet karbantarthatod, felújíthatod, a tetőterét beépítheted, de ekkor már a mai vonatkozó jogszabályoknak kell megfelelned.

(homlokzatmagasság, építménymagasság stb.)

"és abban az esetben, ha az új építmény a szomszédos telkek

beépítési adottságait nem rontja."

Ha pl a meglévő épület nem nincs megfelelő távolságra a szomszédtól (jelen előírás szerint) akkor csak olyan felújítást végezhetsz és olyan módon, hogy a vonatkozó jogszabályoknak megfelelő előírások (pl tűztávolság) betarthatóak legyenek. Előfordulhat, hogy nem nyithatsz ablakot, vagy csak tűzgátló szerkezetet építhetsz be.

Kellene ismerni a pontos esetet és akkor többet látnánk, mert ez így csak találgatózás.

"Tehát, ha lehet igazolni, hogy 10 éve úgy van már az épület, akkor nem bontathatják vissza."

Várj! Ez lenne a fennmaradási engedély és csak a bírság elévülésére vonatkozik! Ez csak abban az esetben van így, ha egyébként minden szabálynak megfelel az építmény, csak engedély nélkül épült. Ha az építés korabeli szabályoknak sem felel meg, akkor nem kaphat fennmaradási engedélyt => akár bontási kötelezés is lehet!