Azt mondják, most az ingatlanok jelentősen túl vannak árazva. Ez mit jelent? Mi a gyakorlat általában mennyit lehet alkudni?

Ameddig egy használt panellakás 350ezer+Ft/m2 áron két hét alatt elkel addig nem lehet túlárazásról beszélni.

Az árakat a kereslet-kínálat határozza meg.

Azok az ingatlanok vannak "túlárazva" amik nem kelnek el.

"Ameddig egy használt panellakás 350ezer+Ft/m2 áron..."

HOL ilyen krwa olcsó a panel?!

Azonnal kettőt veszek!!

Itt BP-en már 400-450-ért hirdetik őket. Istenbarmai...

A túlárazás azt jelenti, hogy a bérekhez képest van túlárazva. Egy pesti albérlet 150-200 ezer Ft, ez konvergál az átlagkeresethez. Ha egy albérlet a fizetésed 3/4-ét elviszi, az túlárazott.

De ugyanígy az eladó ingatlanok is. Olyan sokba kerülnek, hogy ha hitelre veszed őket, a törlesztőrészlet elviszi a fizetésed nagy részét, mivel ilyen magas hitelt olyan konstrukcióval adnak a bankok, ahol ennyi a törlesztő.

Tehát a túlárazottság azt jelenti, hogy a fizetésekhez képest drága.

Azt jelenti, hogy amelyik lakás csak kicsit is jobb, a teljesen szar, lakhatatlan, egyszobás, gettó panelnél, azt 3 nap alatt megveszik. Most nézek lakásokat Pesten, és ha nem veszem meg azonnal miután megnézem, akkor megveszi utánam más. Csak azok az ingatlanok ragadnak be, amelyik kb ingyen se kéne. A panel, külváros, belváros, rossz környék, jó környék, kietlen, hangos, nem hangos... Tök mindegy. Mindet megveszik maximum 1 hét alatt. Rejtély számomra, hogy mégis kiknek van ennyire sok pénze, ha elvileg mindenki szegény az országban.

Emellett alkudni szerintem teljesen esélytelen, mert ha neked nem kell annyiért, akkor az utánad jövőnek jó lesz.

Kedves utolsó:

Puha költségvetési korlát azaz hitelezés. Válasz a kérdésedre.